科技化住宅成烏魯木齊“新寵”
幾年前，如果有某個(gè)樓盤宣稱運(yùn)用了雙層中空玻璃，也算是個(gè)新鮮事。到了現(xiàn)在，如果誰還煞有介事地去宣傳其樓盤安裝了雙層中空玻璃，恐怕再也無法引起大家的注意?，F(xiàn)在哪個(gè)樓盤不采用這種科技手段呢？
據(jù)市建委房產(chǎn)處的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，首府科技化住宅主要體現(xiàn)出節(jié)能、環(huán)保、安全以及智能等特點(diǎn)。“目前全市新建和在建的居住建筑已經(jīng)全部按照節(jié)能50％的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造?！睘豸斈君R的新墻材使用量已由1992年的不足4％提高到84％，新型墻體材料建筑量占建筑總量的90．5％。按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每年節(jié)約能源5．5萬噸標(biāo)煤，節(jié)約土地710畝，利廢31萬噸，減少?gòu)U氣排放5．5萬噸。
這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這從一個(gè)側(cè)面反映了住宅科技飛速發(fā)展的狀況。曾經(jīng)，開發(fā)商始終在懷疑這樣一個(gè)命題——科技到底是不是一個(gè)賣點(diǎn)，或者說追加那么多投入，購(gòu)房者到底買不買賬？然而現(xiàn)在，這個(gè)問題已經(jīng)不重要，因?yàn)樽≌萍蓟呀?jīng)是大勢(shì)所趨。
“科技住宅”不能僅是概念
一位業(yè)內(nèi)人士向記者講述了一個(gè)令人啼笑皆非的事，某開發(fā)商僅因?yàn)槠湫麻_發(fā)的樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)寬帶上網(wǎng)，就將自己的這個(gè)項(xiàng)目包裝成了科技住宅。其實(shí)，無論是選用材料，還是施工設(shè)計(jì)，這個(gè)樓盤都是一個(gè)很普通的住宅小區(qū)，既不節(jié)能也不科技。這樣的事情在房地產(chǎn)市場(chǎng)常常會(huì)上演，只不過每次用來包裝的噱頭不同而已。
這種魚龍混雜的狀況，不但讓購(gòu)房者摸不著頭腦，還讓真正的科技住宅淹沒在大量的“李鬼”當(dāng)中，自治區(qū)建設(shè)廳房產(chǎn)處的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“科技住宅是首府房產(chǎn)發(fā)展的方向，是行業(yè)科技進(jìn)步的一種體現(xiàn)，不是一個(gè)簡(jiǎn)單的概念?！?/FONT>
“目前，首府科技化住宅主要體現(xiàn)出節(jié)能、環(huán)保、安全以及智能等特點(diǎn)。”建委科技處工作人員表示，節(jié)能建筑可以達(dá)到最大限度地保溫隔熱，如墻體、屋面、窗框、玻璃等。其次，首府缺水，從充分利用水資源的角度出發(fā)，把生活污水二次使用，如作為衛(wèi)生間沖洗水，節(jié)水效果很好。綠地養(yǎng)護(hù)、道路噴灑、洗車等方面，都能使用處理過的中水。
據(jù)新疆健坤房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，許多項(xiàng)目通過優(yōu)化剪力墻結(jié)構(gòu)體系，使戶內(nèi)空間可靈活分割。不僅抗震性能良好、空間跨度大、方便靈活分隔居住平臺(tái)，而且提高了房屋的使用率。此外，智能安防報(bào)警功能、智能終端觸摸屏等，就連小孩也能夠根據(jù)提示完成操作，除了這些還有直飲水設(shè)備、太陽能設(shè)備、垃圾處理系統(tǒng)、節(jié)能新風(fēng)微循環(huán)系統(tǒng)等都能起到很大程度的節(jié)能和環(huán)保效果。
科技化應(yīng)該帶來經(jīng)濟(jì)化
“根據(jù)目前科技住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如果技術(shù)過關(guān)，住宅節(jié)能50％是完全可行的。”新疆通嘉集團(tuán)董事長(zhǎng)葛永品表示，科技住宅外穿“棉襖”（外墻保溫系統(tǒng)），頭戴“帽子”（增強(qiáng)屋面保溫），外窗采用了中空玻璃保溫窗，因此，冬季室內(nèi)溫度可以比普通建筑高3℃至6℃。夏季室內(nèi)溫度則低3℃至4℃，粗略計(jì)算，全年空調(diào)用電量將比普通建筑低30%~50％。還有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，住戶所支付的熱水費(fèi)用比自己?jiǎn)螒羰褂靡夯瘹鉄崴鞴?jié)約20%，比電熱水器節(jié)能則更多。太陽能室外照明燈，安全、環(huán)保、節(jié)能。
“購(gòu)房者購(gòu)房開始考慮居住成本，而開發(fā)商也開始考慮品質(zhì)和開發(fā)趨勢(shì)?！比A源房產(chǎn)牛春巖說，如以一個(gè)采暖期的采暖費(fèi)每平方米22元計(jì)算，一套100平方米的住宅每個(gè)采暖期的采暖費(fèi)就是2200元，再加上水、電等，住宅的使用者每年將在能源方面支出至少三四千元。按房屋使用年限70年計(jì)算，這也是很可觀的一筆費(fèi)用。
首府樓盤科技化含量提升
據(jù)市建委科技處的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前幾年首府大部分建筑科技含量較低，主要表現(xiàn)在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，造成冬季室內(nèi)墻內(nèi)及周圍的窗臺(tái)，樓板結(jié)露、發(fā)霉、流水“出汗”、冷輻射等質(zhì)量通病，住戶投訴量一年比一年多。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2003年底，首府各類建筑約7000萬平方米，其中民用住宅約4000萬平方米。全市一年耗煤約800萬噸以上，人均耗煤3．96噸，居全國(guó)城市人均耗煤量第一位，是全國(guó)人均耗煤量的4倍。
據(jù)首府43家供熱單位統(tǒng)計(jì)，首府每年冬季建筑采暖耗煤320多萬噸，由于建筑采暖造成的污染占首府冬季污染總量60％以上。平均每平方米建筑采暖耗原煤46公斤，最高達(dá)81．8公斤，是國(guó)家民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定17公斤標(biāo)準(zhǔn)煤的2倍多，是國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的5~8倍。
為此，首府的部分開發(fā)商已經(jīng)開始關(guān)注住宅的科技化。據(jù)記者了解，今年首府新開發(fā)的科技化住宅有6個(gè)。金和綠色家園被業(yè)內(nèi)稱為首府第一個(gè)科技生態(tài)住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目包括十大新技術(shù)和智能化住宅系統(tǒng)；華美·文軒被譽(yù)為首府首個(gè)康居示范工程，小區(qū)內(nèi)的建筑全部達(dá)到了國(guó)家康居示范工程要求的節(jié)能、保溫標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)會(huì)所的墻體保溫性能更達(dá)到了65％以上。
此外，還有通嘉世紀(jì)城，歐景名苑，華源·國(guó)秀家園，龍庭·華清園三期。這些科技化住宅的開發(fā)，都受到了很多市民的關(guān)注，推動(dòng)了首府科技化住宅的發(fā)展。
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