各區(qū)、縣建委、規(guī)劃分局，各建設(shè)、設(shè)計、施工單位，各構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)及各有關(guān)單位：

　　為貫徹執(zhí)行《關(guān)于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》（京建發(fā)〔2010〕125 號）和《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》（京建發(fā)〔2010〕141 號），規(guī)范我市混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化住宅項目的管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市規(guī)劃委制定了《北京市混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化住宅項目技術(shù)管理要點》（以下簡稱《要點》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　本《要點》自通知發(fā)布之日起實施?！兑c》中的有關(guān)技術(shù)要求應編入新建產(chǎn)業(yè)化住宅項目的招標文件或產(chǎn)業(yè)化試點申請文件，在工程設(shè)計和施工中加以落實。對已開工建設(shè)項目應參照本《要點》執(zhí)行。

　　特此通知。

　　附件：北京市混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化住宅項目技術(shù)管理要點

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃委員會

　　二〇一〇年十二月十日

　　附件：

　　北京市混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化住宅項目

　　技術(shù)管理要點

　　1 總則

　　1.1 為貫徹執(zhí)行《關(guān)于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》（京建發(fā)〔2010〕125 號）和《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》（京建發(fā)〔2010〕141 號），規(guī)范我市產(chǎn)業(yè)化住宅項目的管理，確保工程質(zhì)量和安全，制定本技術(shù)要點。

　　1.2 本技術(shù)要點所指產(chǎn)業(yè)化住宅，是指按照“建筑設(shè)計標準化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、物流配送專業(yè)化”的原則建造的住宅。產(chǎn)業(yè)化住宅應綜合應用保溫復合外墻、樓梯、疊合樓板、陽臺板、空調(diào)板等預制構(gòu)配件和功能性部品，并做到裝修一次到位。

　　1.3 本技術(shù)要點適用于北京地區(qū)抗震設(shè)防類別為重點設(shè)防類（乙類）及以下、建筑高度符合現(xiàn)行國家標準規(guī)定的混凝土結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化住宅建筑。

　　1.4 對于應用新技術(shù)、新工藝和新材料的項目，應符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《“采用不符合工程建設(shè)強制性標準的新技術(shù)、新工藝、新材料核準”行政許可實施細則》的有關(guān)規(guī)定。

　　1.5 本技術(shù)要點使用期限為《關(guān)于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》規(guī)定的住宅產(chǎn)業(yè)化試點期和推廣期。

　　2 產(chǎn)業(yè)化住宅項目的設(shè)計

　　2.1 產(chǎn)業(yè)化住宅設(shè)計應符合國家和北京市住宅設(shè)計的各類現(xiàn)行標準和規(guī)范的要求，并遵循安全、適用、經(jīng)濟、美觀的原則。

　　2.2 產(chǎn)業(yè)化住宅應做好前期整體規(guī)劃與方案設(shè)計，各專業(yè)應結(jié)合住宅功能與建筑造型，從建筑整體設(shè)計入手，規(guī)劃好各部位擬采用的工業(yè)化構(gòu)配件和部品，并實現(xiàn)構(gòu)配件和部品的標準化、定型化和系列化。

　　2.3 產(chǎn)業(yè)化住宅的建筑設(shè)計應執(zhí)行模數(shù)協(xié)調(diào)原則，符合現(xiàn)行國家標準《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標準》GBJ 2-86 和《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》GB/T 50100-2001 的規(guī)定，做到基本單元、基本間、戶內(nèi)專用功能部位（如廚房、衛(wèi)生間、樓電梯間等）、構(gòu)配件與部品等的模數(shù)化、標準化和系列化，按照“少規(guī)格、多組合”的原則，實現(xiàn)住宅建筑的多樣化。

　　2.4 產(chǎn)業(yè)化住宅施工圖設(shè)計應按照建筑設(shè)計與裝修設(shè)計一體化的原則，對戶內(nèi)管線、用水點及電氣點位等準確定位，滿足裝修一次到位要求，保證建筑設(shè)計與裝修設(shè)計的一致性。

　　2.5 產(chǎn)業(yè)化住宅中，樓梯間、門窗洞口、廚房和衛(wèi)生間的設(shè)計，應分別符合現(xiàn)行國家標準《建筑樓梯模數(shù)協(xié)調(diào)標準》GBJ 101-87、《建筑門窗洞口尺寸系列》GB/T 5824-2008、《住宅廚房及相關(guān)設(shè)備基本參數(shù)》GB/T 11228-2008、《住宅衛(wèi)生間功能和尺寸系列》GB/T 11977-2008 的規(guī)定。

　　2.6 產(chǎn)業(yè)化住宅應裝修一次到位，基本要求是：完成所有功能空間固定面的鋪裝或粉刷，完成廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)備的安裝。裝修中宜采用集成化、工廠化的部品。對實施產(chǎn)業(yè)化的政策性住房項目，裝修標準不低于《北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導則》和《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導則（試行）》的要求。

　　2.7 預制構(gòu)配件的主要類型

　　2.7.1 結(jié)構(gòu)構(gòu)件

　　1. 裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)的預制剪力墻墻板；

　　2. 裝配整體式框架結(jié)構(gòu)和裝配整體式框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的預制框架柱、框架梁和剪力墻墻板；

　　3. 預制樓梯、預制（疊合）樓板、預制（疊合）陽臺板、預制空調(diào)板等；

　　4. 其他符合預制裝配要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件（如支撐等）。

　　2.7.2 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件

　　1. 預制外掛墻板；

　　2. 輕質(zhì)內(nèi)隔墻板。[Page]

　　2.7.3 其他能夠改善混凝土構(gòu)件施工質(zhì)量的各種類型的預制構(gòu)配件，如預制混凝土門（窗）套、陽臺欄板和分隔板、建筑裝飾構(gòu)件等。

　　2.8 產(chǎn)業(yè)化住宅建筑對預制裝配墻體的基本要求

　　2.8.1 建筑外墻板應采用建筑裝飾-保溫-墻體一體化的復合型墻板。

　　2.8.2 建筑內(nèi)外墻板的保溫、隔熱、防水、防潮、防火、隔聲、抗沖擊等性能應滿足現(xiàn)行國家、行業(yè)和北京市相關(guān)標準、規(guī)范和規(guī)定的要求。

　　2.8.3 建筑內(nèi)外墻板應為各類專業(yè)管線、構(gòu)配件和部品的安裝預留條件。

　　2.8.4 所有類型的墻板均應與結(jié)構(gòu)可靠連接，連接做法應滿足抗震、抗風等設(shè)計要求。

　　2.9 產(chǎn)業(yè)化住宅建筑應用構(gòu)配件的基本要求

　　2.9.1 裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅建筑應滿足如下要求：

　　1. 應用預制剪力墻外墻板，預制化率不低于 50%；

　　2. 應用預制樓梯；

　　3. 應用預制（疊合）陽臺板和空調(diào)板，預制化率不低于 70%；

　　4. 宜采用預制（疊合）樓板和輕質(zhì)內(nèi)隔墻板。

　　2.9.2 當建筑高度大于等于 60m 或建筑層數(shù)大于等于 21 層時，主體結(jié)構(gòu)可采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，但應滿足如下要求：

　　1. 應用預制樓梯；

　　2. 應用預制（疊合）樓板、陽臺板和空調(diào)板，且預制化率不低于 70%；

　　3. 應用輕質(zhì)內(nèi)隔墻板；

　　4. 其他能夠改善混凝土構(gòu)件施工質(zhì)量的各種類型的預制構(gòu)配件，如預制混凝土門（窗）套、陽臺欄板和分隔板、建筑裝飾構(gòu)件等。

　　2.9.3 裝配整體式框架和框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅建筑應滿足如下要求：

　　1. 應用預制外掛墻板，且預制化率不低于 50%；

　　2. 應用預制樓梯；

　　3. 應用預制（疊合）樓板、陽臺板和空調(diào)板，且預制化率不低于 70%；

　　4. 宜采用輕質(zhì)內(nèi)隔墻板。

　　2.9.4 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻（筒體）結(jié)構(gòu)的住宅建筑應滿足如下要求：

　　1. 應用預制外掛墻板，且預制化率不低于 80%；

　　2. 應用預制樓梯；

　　3. 應用預制（疊合）樓板、陽臺板和空調(diào)板，且預制化率不低于70%；

　　4. 應用輕質(zhì)內(nèi)隔墻板。

　　2.10 提倡戶內(nèi)專用功能部位（廚房、衛(wèi)生間等）實現(xiàn)部品集成化，采用整體式廚房和衛(wèi)生間。衛(wèi)生間宜采用同層排水技術(shù)。廚房家具與設(shè)備產(chǎn)品的選用應符合《住宅廚房家具及廚房設(shè)備模數(shù)系列》JG/T 219-2007 的要求。

　　2.11 管線與設(shè)備的設(shè)計應充分考慮產(chǎn)業(yè)化住宅特點。廚房和衛(wèi)生間的豎向管道宜集中設(shè)置在建筑公共區(qū)域的管井內(nèi)。

　　3 產(chǎn)業(yè)化住宅項目的構(gòu)件生產(chǎn)和施工

　　3.1 產(chǎn)業(yè)化住宅混凝土構(gòu)配件的生產(chǎn)及現(xiàn)場施工安裝應符合現(xiàn)行國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50204-2002 及相關(guān)標準規(guī)范的要求。

　　3.2 產(chǎn)業(yè)化住宅部品的使用監(jiān)督管理應符合《北京市產(chǎn)業(yè)化住宅部品使用管理辦法（試行）》（京建發(fā)〔2010〕566 號）的規(guī)定。

　　3.3 預制構(gòu)件的生產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)應符合國家和北京市相關(guān)資質(zhì)標準的要求。

　　3.4 預制構(gòu)件的生產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)，應對產(chǎn)業(yè)化住宅預制構(gòu)配件的生產(chǎn)、運輸、現(xiàn)場裝配等環(huán)節(jié)分別制定專項技術(shù)方案，建立健全質(zhì)量管理體系，做好構(gòu)配件生產(chǎn)和施工階段的質(zhì)量控制和驗收，形成和保留完整的質(zhì)量控制資料。

　　3.5 預制構(gòu)件的生產(chǎn)企業(yè)在預制構(gòu)件加工前，應進行深化設(shè)計，并結(jié)合施工圖紙以及施工、吊裝、運輸、存儲等方案，確定預制構(gòu)件的預留、預埋件，確保預制構(gòu)件滿足設(shè)計和施工安裝的要求。

　　3.6 施工企業(yè)應對裝配式結(jié)構(gòu)專有的施工技術(shù)、設(shè)備和設(shè)施、施工工法等進行研究和總結(jié)，編制施工技術(shù)標準并按規(guī)定到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委進行備案。

　　3.7 在保證施工安全的前提下，應采取合理措施，按照結(jié)構(gòu)施工、設(shè)備安裝及裝修等工種和工序同步流水的作業(yè)方式施工，有效縮短施工周期。

　　3.8 在生產(chǎn)和施工過程中應采用工具化定型模板、專用支架和設(shè)備機具等，實現(xiàn)節(jié)能減排和綠色施工。

　　3.9 生產(chǎn)和施工企業(yè)應根據(jù)產(chǎn)業(yè)化住宅的技術(shù)特點，開展教育培訓，提高作業(yè)人員的專業(yè)技能，確保生產(chǎn)和施工質(zhì)量。