抑制需求的舉措 ━━房地產(chǎn)行業(yè)點評
2005-01-02 00:00
1、 各界對房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的焦點已由投資過熱轉(zhuǎn)向價格居高不下，造成這種局面的原因是供求不平衡，目前市場明顯處于供不應(yīng)求態(tài)勢。
2、 政府前期的調(diào)控政策側(cè)重于土地供給，這樣更減少了可供開發(fā)資源，加劇了供求矛盾，因此國家在不能保證供給總量同步跟上需求，而且供給結(jié)構(gòu)短期無法優(yōu)化的情況下，只能通過抑制需求來調(diào)控房價，在此前提下加息成為最有效的手段。
3、 由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間較大，所以提高利率對開發(fā)企業(yè)融資成本的影響有限，在對住房按揭需求的抑制方面，我們根據(jù)敏感性分析得出的結(jié)論在是目前升息條件下，月還款額增加幅度較小，加息更多的是影響購房者的心理。對今后行業(yè)走勢的判斷還應(yīng)基于未來利率政策的力度和周期。
4、通過加息來抑制需求特別是投資性購房需求將使價格增幅回歸理性，這更有利延長行業(yè)上升期和行業(yè)長遠發(fā)展。
5、新的融資環(huán)境將加速企業(yè)優(yōu)勝劣汰的步伐，行業(yè)的集中度將進一步得到加強，我們對上市的選取原則是融資渠道多元化，并且具備規(guī)模優(yōu)勢的企業(yè)，因此更看好萬科、招商地產(chǎn)、金地集團。
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