然而，“住宅產(chǎn)業(yè)化在中國推進(jìn)了這么多年，才等來了一個萬科，這一點(diǎn)值得反思?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生曾表示。

　　北新建材為代表的建材商正前赴后繼于產(chǎn)業(yè)化之路上，但這一路走得并不平坦。盡管提出10年有余，住宅產(chǎn)業(yè)化在中國依然處于試驗(yàn)階段，其推進(jìn)也處于尷尬的節(jié)點(diǎn)之上，與國外的差距依然明顯，一切還只是在路上。

住宅產(chǎn)業(yè)化歷程

　　住宅產(chǎn)業(yè)化的正式提出，始于1999年國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，該意見要求用現(xiàn)代科技對傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)、全面的改造。可是在當(dāng)時卻是聞?wù)弑?，而?yīng)者寥。

　　其實(shí)早在1993年到1994年間，作為提出住宅產(chǎn)業(yè)化的第一人，時任建設(shè)部科技司司長的聶梅生就已向上級部門提出了這個命題。聶梅生曾坦言，就當(dāng)時的情況而言，“確實(shí)可以算是一場革命”，此提議在當(dāng)時并沒有被采納。而借在工作上與科技部多有往來的便利，她以科技部的名義曲線申報(bào)成立了“住宅產(chǎn)業(yè)科技化”的課題。而從1995年到1998年，以科技進(jìn)步為主題的“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”全面實(shí)施,我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的序幕由此拉開。

　　同在1999年，政府確立房地產(chǎn)業(yè)為拉動經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。只是此時的住宅建造技術(shù)還處在相對落后的狀態(tài)，基本生產(chǎn)方式仍是手工操作的濕作業(yè)勞動。若要將房地產(chǎn)業(yè)打造為國家支柱產(chǎn)業(yè)，向著產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展是刻不容緩。

　　為此，原建設(shè)部幾乎同時設(shè)立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，以專門推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，提高勞動生產(chǎn)率。政府希望，中國的住宅建造可以像日本一樣，實(shí)現(xiàn)工廠化和產(chǎn)業(yè)化，即住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化與工業(yè)化；住宅生產(chǎn)、經(jīng)營的一體化以及住宅協(xié)作服務(wù)的社會化。

　　遺憾的是，在一些業(yè)內(nèi)人士看來，此后幾年的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程還僅僅是在“掃盲”階段。最主要的行為就是專家、學(xué)者等在各地宣講，以便明晰產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)容與目標(biāo)，為其造勢。因此，為了增強(qiáng)促進(jìn)效果，本世紀(jì)初，原建設(shè)部決定采用部品產(chǎn)業(yè)化的方式來推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　2003年前后，海爾家居集成公司（含整體廚房、衛(wèi)生間）、北新建材集團(tuán)（輕鋼結(jié)構(gòu)體系、外墻保溫材料等）、天津二建等各個產(chǎn)業(yè)化基地紛紛成立。

　　3年之后，原建設(shè)部發(fā)布實(shí)施了《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，確定“具備一定開發(fā)規(guī)模和技術(shù)集成能力的大型住宅開發(fā)建設(shè)企業(yè)為龍頭，與住宅部品生產(chǎn)企業(yè)、科研單位等組成的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”可以申報(bào)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。產(chǎn)業(yè)化沖鋒陷陣的角色由建材部品商轉(zhuǎn)向開發(fā)商，政府希望龍頭開發(fā)商能夠發(fā)揮示范、引導(dǎo)和輻射的作用。

　　2007年，由萬科開發(fā)的國內(nèi)第一個工業(yè)化生產(chǎn)的商品住宅在上海通過封頂驗(yàn)收。之前，媒體多用“中國住宅產(chǎn)業(yè)化的成長煩惱”，抑或“住宅產(chǎn)業(yè)化緣何啟而不動”等來形容產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀，而此時，“住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)質(zhì)性推進(jìn)”，抑或“住宅產(chǎn)業(yè)化的中國時代轟鳴而來”等成為各大媒體的標(biāo)題。

躲閃的核心價(jià)值

　　在一些人士看來，加拿大的住宅產(chǎn)業(yè)化緣于高昂的人力成本，日本的產(chǎn)業(yè)化則是急劇增加的住宅需求與緊缺的熟練工人兩者博弈下的產(chǎn)物，而中國的住宅產(chǎn)業(yè)化則是根植于能源、土地、水和材料等資源極度緊缺的現(xiàn)狀。像這樣萬科對產(chǎn)業(yè)化的孜孜不倦的公司，則是為了突破公司生產(chǎn)規(guī)?；髮τ诋a(chǎn)品質(zhì)量的控制瓶頸，生怕因拒絕產(chǎn)業(yè)化施工，而對公司造成災(zāi)難性的打擊。在過往的語境中，住宅產(chǎn)業(yè)化似乎更多地與效率、產(chǎn)業(yè)、科技、資金、成本等詞匯聯(lián)系緊密，而人這一住宅居住主體卻有意無意間暫時地缺席了。

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　　事實(shí)上，在1992年到1994年，我國政府編制了《中國21世紀(jì)議程》白皮書，其中就將人居環(huán)境列為重要的內(nèi)容，并從此開始策劃以住宅建設(shè)為主題的產(chǎn)業(yè)化概念，首先在科技領(lǐng)域中開始了住宅科技產(chǎn)業(yè)化示范工程的準(zhǔn)備工作。

　　然而，正如前面所述，住宅產(chǎn)業(yè)化不能僅靠一家公司的推動就可以實(shí)現(xiàn)，雖然有的開發(fā)商已經(jīng)嘗試著產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化在不同項(xiàng)目的應(yīng)用，但更多的開發(fā)商則是在觀望。在住宅產(chǎn)業(yè)化推動不力的背景下，原本被包含在產(chǎn)業(yè)化體系內(nèi)的人居意義也被忽視。

　　四川大地震過后，多數(shù)地區(qū)只能通過購進(jìn)大量的帳篷、簡易的活動板房來安置災(zāi)民。而在帳篷中的生活并不舒適，帳篷內(nèi)溫度很高，異常悶熱。中國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀決定了在短時間內(nèi)，災(zāi)區(qū)人民難以盡快轉(zhuǎn)移到大批安全舒適的住所中。

　　“如何在最短的時間內(nèi)建設(shè)有質(zhì)量保障的房屋是抗震救災(zāi)必須考慮的問題，隨著重建工作的展開，這不僅僅是政府需要考慮的事情，也是整個房地產(chǎn)行業(yè)必須面對的問題?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)向記者表示。

　　同時，與傳統(tǒng)的建造方式相比，產(chǎn)業(yè)化的高速建筑速率與極低的粉塵污染，對工地兩旁居民的日常生活也是影響極小。在急劇城市化與城鎮(zhèn)化的今天，躲避產(chǎn)業(yè)化建設(shè)方式無疑等于躲避提升城市環(huán)境的大好機(jī)會。而住宅產(chǎn)業(yè)化對綠色、節(jié)能、環(huán)保等方面規(guī)范與推動，對人們居住水平的提高亦能起到很大的作用。

　　《紅與黑》的作者司湯達(dá)曾戲言：我，一個哲學(xué)家，并不關(guān)心滿桌子的鈔票，而關(guān)心的是數(shù)鈔票的人。此語亦可在住宅產(chǎn)業(yè)化的背景下進(jìn)行重新闡述。即人們并不關(guān)心住宅產(chǎn)業(yè)化為何開展與進(jìn)展到何處，而是關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)化的核心價(jià)值與目標(biāo)應(yīng)著眼于人居環(huán)境的改善程度。