住宅的壽命和質(zhì)量一直廣為人們所關(guān)注。如何讓我們的住宅真正成為百年住宅？什么樣的住宅才是百年住宅？日前，市住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室與深圳市建筑科學(xué)研究院、萬(wàn)科聯(lián)合進(jìn)行課題攻關(guān)，共同完成《住宅產(chǎn)業(yè)化節(jié)能減排效益分析報(bào)告》。報(bào)告在節(jié)能環(huán)保的基礎(chǔ)上，提出了推進(jìn)建筑的耐久性、更新性以及可變性，使深圳的住宅真正成為百年住宅。

全面實(shí)地調(diào)研和測(cè)算

　　根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局2008年的工作計(jì)劃，今年初成立的深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市住產(chǎn)辦”）將《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略》作為今年的重點(diǎn)研究課題，組織清華大學(xué)深圳研究生院、深圳市建筑科學(xué)研究院、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司建筑研究中心等單位共同開(kāi)展調(diào)研攻關(guān)。近日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司建筑研究中心及深圳市建筑科學(xué)研究院完成了該課題的一個(gè)研究子項(xiàng)：《住宅產(chǎn)業(yè)化節(jié)能減排效益分析報(bào)告》，并于日前在深圳市山水賓館召開(kāi)了階段成果專(zhuān)家評(píng)審會(huì)。

　　報(bào)告以萬(wàn)科多年開(kāi)發(fā)研究工廠化住宅的生產(chǎn)實(shí)踐為實(shí)物模型，對(duì)住宅的傳統(tǒng)建造方式和萬(wàn)科的工廠化生產(chǎn)方式進(jìn)行了全面和科學(xué)的實(shí)地調(diào)研和測(cè)算工作，取得了大量現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)和資料，建立了相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)分析數(shù)學(xué)模型，定型和定量地揭示了新型住宅工廠化生產(chǎn)方式在住宅建造過(guò)程中的顯著節(jié)能減排效果以及所帶來(lái)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

　　專(zhuān)家和市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在聽(tīng)取課題組對(duì)研究成果的匯報(bào)后表示，住宅產(chǎn)業(yè)化倡導(dǎo)的住宅的工廠化生產(chǎn)方式是住宅建造方式的革命性轉(zhuǎn)變，代表著住宅建設(shè)生產(chǎn)力發(fā)展的前進(jìn)方向，希望課題組再接再厲，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)深入和擴(kuò)大調(diào)研成果，為明年1999年國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》的72號(hào)文件發(fā)布10周年紀(jì)念活動(dòng)獻(xiàn)上一份厚禮，同時(shí)住產(chǎn)辦要繼續(xù)牽頭加強(qiáng)協(xié)調(diào)我市住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組成員局辦單位之間的聯(lián)系合作，多聽(tīng)取社會(huì)各界對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的意見(jiàn)和建議，充分發(fā)揮科研單位和院校的科研優(yōu)勢(shì)、萬(wàn)科地產(chǎn)企業(yè)的示范效應(yīng)作用，加大對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的宣傳力度，使“四節(jié)一環(huán)?！钡睦砟钅軌颉帮w入尋常百姓家”。

工業(yè)化住宅是歷史必然

　　市住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室相關(guān)專(zhuān)家說(shuō)，從工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的建筑行業(yè)的發(fā)展歷史看，工業(yè)化住宅是一種歷史的必然。工業(yè)化住宅從建造到使用的周期短，相對(duì)于傳統(tǒng)方法制造的房子更節(jié)能、更環(huán)保。

　　《住宅產(chǎn)業(yè)化節(jié)能減排效益分析報(bào)告》顯示，工業(yè)化住宅的節(jié)能減排效益是可觀的。按照深圳2007年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量計(jì)算，若當(dāng)前住宅開(kāi)發(fā)總量10％ 的住宅建設(shè)采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，則每年可節(jié)約水8．817萬(wàn)噸，按深圳市居民生活用水定額標(biāo)準(zhǔn)（22立方／戶／月），相當(dāng)于4007戶深圳居民一個(gè)月的生活用水量。年節(jié)約的電量為277萬(wàn)度，相當(dāng)于中等發(fā)達(dá)城市27734戶居民一個(gè)月的用電量（中等發(fā)大城市居民生活用電為100千瓦時(shí)／戶／月，1千瓦時(shí)＝0．404千克標(biāo)準(zhǔn)煤）。年節(jié)省人工139．43萬(wàn)工日，相當(dāng)于390家中小企業(yè)（約100名工人）的用工量。年減排的垃圾量達(dá)2．19萬(wàn)立方，相當(dāng)于減少了一個(gè)28米見(jiàn)方的垃圾填埋場(chǎng)，這可以緩解深圳目前面臨的垃圾填埋場(chǎng)場(chǎng)地嚴(yán)重缺乏的問(wèn)題。年減排的污水量6．449萬(wàn)噸，對(duì)于目前污水處理能力還很有限的深圳，其生態(tài)環(huán)保效益不可低估。

　　從數(shù)據(jù)分析看，實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)能帶來(lái)巨大的社會(huì)效益。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速期，每年投入到房地產(chǎn)業(yè)的資源巨大，而工廠化生產(chǎn)可大大降低這些資源消耗。

　　工廠化生產(chǎn)的房屋具有良好的抗震性能。國(guó)內(nèi)外的研究成果及國(guó)外的實(shí)踐表明，在設(shè)計(jì)合理、施工規(guī)范嚴(yán)格管理體制下的工廠化生產(chǎn)的裝配整體式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)完全滿足抗震要求，可和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)一樣適用于地震區(qū)甚至是高度地震區(qū)。

深圳積極探索產(chǎn)業(yè)化之路

　　深圳多年來(lái)一直高度重視住宅產(chǎn)業(yè)化的研發(fā)和實(shí)踐工作，2002年就成立了市住宅產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組，目前由市委常委、副市長(zhǎng)呂銳鋒擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)。深圳還制訂了一系列推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的政策法規(guī)，特別是深圳市人大2006年頒布的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)條例》第19條明確規(guī)定了發(fā)展節(jié)能省地型住宅、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，為推進(jìn)深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化奠定了法的基礎(chǔ)。根據(jù)《深圳市生態(tài)文明建設(shè)行動(dòng)綱領(lǐng)》和國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市的有關(guān)要求，市國(guó)土房產(chǎn)局制定了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的行動(dòng)方案》。該方案提出，2010年內(nèi)，采用工業(yè)化生產(chǎn)模式完成20萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目建設(shè)，并逐步推廣和實(shí)施工業(yè)化生產(chǎn)模式。同時(shí)，“強(qiáng)力推進(jìn)住宅一次性裝修，力爭(zhēng)2010年底前，實(shí)現(xiàn)全裝修住宅銷(xiāo)售率100％?！?

　　同時(shí)，以梅山苑住宅產(chǎn)業(yè)化試驗(yàn)示范基地和僑香村經(jīng)濟(jì)適用房生態(tài)住宅小區(qū)為代表的一批住宅產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目，也在積極探索推進(jìn)“四節(jié)一環(huán)?！保_(kāi)展節(jié)能省地型住宅技術(shù)推廣取得了較好的成果。此外，由萬(wàn)科、招商、振業(yè)等企業(yè)形成的一批國(guó)內(nèi)知名大型房地產(chǎn)骨干企業(yè)以及相關(guān)科研機(jī)構(gòu)組成的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，建立了良好的研發(fā)、生產(chǎn)推廣和應(yīng)用相互促進(jìn)的市場(chǎng)機(jī)制。2007年，由萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的國(guó)內(nèi)第一個(gè)工業(yè)化生產(chǎn)的商品住宅在上海通過(guò)封頂驗(yàn)收。

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　　據(jù)悉，龍華即將啟動(dòng)的一個(gè)20萬(wàn)平方米的保障性住房項(xiàng)目計(jì)劃用工業(yè)化方式建造。

結(jié)構(gòu)本體＋內(nèi)裝修打造百年住宅

　　住宅產(chǎn)業(yè)化正在住宅建設(shè)領(lǐng)域引發(fā)一場(chǎng)生產(chǎn)方式的革命。傳統(tǒng)的建造順序是主體框架完工后砌筑外墻，外墻完工后作外墻飾面，外墻飾面完成后外墻拆腳手架，最后做室內(nèi)裝修，此間同步進(jìn)行設(shè)備安裝。而工業(yè)化住宅在主體吊裝的過(guò)程中，一次性完成外墻及裝飾、設(shè)備管線安裝、室內(nèi)裝修工程，封頂同時(shí)住宅就可以交付使用。

　　當(dāng)今世界新型工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)通常都引入“S－I分離的原則”，依據(jù)該原則建造的住宅更具耐久性、更新性以及可變性。S就是Skeleton，指的是住宅的結(jié)構(gòu)主體和公用部分的設(shè)備、管線等。I就是Infill，包括戶內(nèi)的設(shè)備、管線、裝修和固定家具，也包括活動(dòng)家具。其中“I”部分是可以靈活變更的。

　　日本的100年住宅支撐系統(tǒng)就體現(xiàn)了S－I分離的設(shè)計(jì)方法，該方法促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)從消費(fèi)型向循環(huán)型的轉(zhuǎn)變。例如，一對(duì)30歲的夫婦二人購(gòu)買(mǎi)了一套新住宅，兩個(gè)子女出生后形成4口之家，這對(duì)夫婦通過(guò)采用隔墻劃分居室，增加小孩居室。在子女出外就學(xué)、就業(yè)期間，多余的房間可以減去。再到其中一名子女成家后與父母同住，并育有一子，成為三代同堂的5人家庭；再到6人家庭，孫輩在讀書(shū)期間；再到孫輩外出就學(xué)或者就業(yè)，僅剩一位老人的三口之家；最后到老人去世后，兒輩夫婦與孫輩夫婦同住的4口之家。期間，房子經(jīng)過(guò)多次改造，甚至加建部分，成為居住和租賃雙重功能的建筑。伴隨著街道的變化，為了滿足其要求的功能，可以將住宅變更為店鋪，改變其用途。

　　工業(yè)化建造精度高，房屋質(zhì)量得到根本提高，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主體，經(jīng)過(guò)一定的處理，可以支撐100年以上。工業(yè)化住宅采用的預(yù)制混凝土構(gòu)件通過(guò)電腦化、機(jī)械化生產(chǎn)，水泥的凝結(jié)過(guò)程不靠人工，通過(guò)蒸汽養(yǎng)護(hù)和水池養(yǎng)護(hù)，極大保證了預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量，因此建筑外墻滲水、門(mén)窗傾斜的情況很少。萬(wàn)科已建工程的維修記錄顯示，采用工業(yè)化施工方式的外墻滲漏率降低了90％，而窗沒(méi)有發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

　　相關(guān)鏈接：何謂住宅產(chǎn)業(yè)化？

　　住宅產(chǎn)業(yè)化，通俗講，住宅產(chǎn)業(yè)化就是把住宅建造行業(yè)打造成類(lèi)似汽車(chē)制造的產(chǎn)業(yè)，“像造汽車(chē)一樣在生產(chǎn)線上造房子”。具體講，住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，用制造業(yè)的精細(xì)質(zhì)量管理模式來(lái)管理住宅建造的整個(gè)過(guò)程，以達(dá)到提高住宅的整體質(zhì)量、提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率、減少資源浪費(fèi)的目標(biāo)。所謂的工業(yè)化住宅是一種裝配整體式的建筑，通過(guò)對(duì)建筑節(jié)點(diǎn)的優(yōu)化設(shè)計(jì)，使得預(yù)制構(gòu)件形成有機(jī)的連接成為一個(gè)整體。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化包含四個(gè)方面的涵義：一是住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化；二是住宅建筑的工業(yè)化；三是住宅生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的一體化；四是住宅協(xié)作服務(wù)的社會(huì)化。其中，住宅建筑的工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心，其他幾個(gè)方面以住宅的工業(yè)化建造方式來(lái)組織實(shí)施。工業(yè)化住宅是指“采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)手段，以先進(jìn)的、集中的、大工業(yè)生產(chǎn)方式代替過(guò)去分散的、落后的手工生產(chǎn)方式建造的住宅。其標(biāo)志是住宅建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)的工業(yè)化，施工機(jī)械和組織管理的科學(xué)化。”它具有集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、機(jī)械化與科學(xué)化的特點(diǎn)。工業(yè)化技術(shù)的關(guān)鍵是將住宅拆分成許多可以在工廠預(yù)制的構(gòu)件，又可以在現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)便捷的方式組裝起來(lái)。在預(yù)制構(gòu)件工廠內(nèi)生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件是“工廠化”，工廠化是工業(yè)化的一種。在現(xiàn)場(chǎng)使用定型模板澆筑的構(gòu)件是“工具化”，工具化同樣是工業(yè)化的一種。