銀行業(yè)正接連授信超萬億支持房企融資

自11月11日“金融16條”推出后，國有大行均積極落實國家決策部署，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近期，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六家國有大型銀行密集與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

記者獲悉，日前，深圳金融管理部門會同深圳市政府部門，第一時間組織轄內(nèi)全國性商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、信托公司、擔保公司召開房地產(chǎn)金融工作座談暨政銀企對接會，加強政策解讀和宣傳，部署落實落細“金融16條”政策，梳理銀企兩張問題清單，強化政銀企對接，多措并舉做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。

各國有大行深圳分行也紛紛表態(tài)，貫徹落實國家決策部署，履行大行擔當，積極配合做好房地產(chǎn)企業(yè)紓困，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

深圳大行表態(tài)落實“金融16條”

中國銀行深圳市分行表示，將堅決貫徹中央決策部署，按照監(jiān)管和總行部署要求，堅持“房住不炒”的總體定位，認真履行“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標，多措并舉助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中行深圳市分行表示，一是持續(xù)加大房地產(chǎn)融資支持力度，提供多元化融資渠道，加大對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)債券承銷與投資、保函置換預售監(jiān)管資金、個人住房貸款等業(yè)務的支持力度。二是積極配合做好房地產(chǎn)紓困和保交樓工作，通過并購融資等方式為部分流動性暫時困難的房企爭取時間與空間，對于因疫情導致收入暫時下降或失業(yè)的個人客戶，給予一定寬限期及征信紓困支持。三是堅持“租購并舉”，持續(xù)優(yōu)化住房租賃信貸服務，全力配合保障性租賃住房政策落地及貸款投放。

目前，中行已與萬科集團、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、金地集團等多家全國性房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，后續(xù)，深圳中行將持續(xù)助力深圳本地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，切實履行國有大行擔當，以金融之力支持深圳剛性和改善性住房需求，助力實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

中國建設(shè)銀行深圳市分行表示，將在政府指導下，堅決貫徹落實國家決策部署，履行大行擔當，為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展作出積極貢獻。

建行深圳市分行表示，一是進一步加強房企信貸支持，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求；二是積極參與房企債券投資，提高承銷份額；三是推動預售資金保函業(yè)務，促進項目穩(wěn)妥有序開發(fā)；四是與建行境外機構(gòu)充分聯(lián)動，通過內(nèi)保外貸、跨境銀團、跨境直貸等方式支持房企做好境外融資的統(tǒng)籌管理，妥善做好境外融資承接；五是多措并舉做好項目紓困，積極探索參與“保交樓”專項借款的配套融資；六是加強與重要房企客戶的戰(zhàn)略合作，多措并舉推動建信住房租賃基金試點落地，推進租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加市場化長租房和保障性租賃住房的供給。

中國工商銀行深圳市分行表示，將發(fā)揮大行擔當，持續(xù)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)貸款方面，工行深圳市分行持續(xù)加大對房企的支持力度，前10月房地產(chǎn)貸款投放遠超去年同期，有利支持了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

購房者需求保障方面，今年以來，工行深圳市分行累計發(fā)放一手樓住房貸款近200億元，持續(xù)為房企“保交樓”提供有力金融支持。同時切實保障購房者的合法權(quán)益，積極支持有潛在交樓風險項目的按揭需求。截至目前，工行深圳市分行針對多家涉險房企樓盤的個人住房貸款余額超60億元。

工行深圳市分行表示，高度重視增投工作，加大組織推動力度。工行深圳市分行高度重視，成立工作專班，及時在內(nèi)部宣講當前全力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的重要意義，加急組織轄內(nèi)支行摸清房地產(chǎn)貸款業(yè)務儲備情況，收集整理目前房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展中面臨的問題與難點，為房企紓困鋪平道路。同時加大對城市更新、利益統(tǒng)籌等重點產(chǎn)品的營銷推動，在確保風險可控和合規(guī)經(jīng)營情況下，合理滿足房企融資需求。

持續(xù)加大對房地產(chǎn)企業(yè)的債券業(yè)務支持力度。今年以來，工行深圳市分行已累計實現(xiàn)債券投資金額超70億元，在債券市場對房企進行了有力支持。下一步工行深圳市分行將持續(xù)關(guān)注房企的發(fā)債需求，進一步加大對房企在債券市場融資需求的支持力度。

中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行表示，將按照總行和監(jiān)管單位部署要求，堅決貫徹落實“保交樓”金融服務、積極配合做好房地產(chǎn)企業(yè)紓困，并堅持“房住不炒”總體定位，緊緊圍繞“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”目標，在確保風險可控和合規(guī)經(jīng)營的情況下，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)正常融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)運行。

中國郵政儲蓄銀行深圳分行表示，將提高政治站位，持續(xù)加大房地產(chǎn)融資的支持力度，穩(wěn)定市場預期，積極發(fā)揮大行社會責任擔當，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

郵儲銀行深圳分行表示，一是積極推動“保交樓U貸”新模式。著力解決一批經(jīng)營相對規(guī)范，但受限于自身債務規(guī)模較大、現(xiàn)金流回籠較慢的龍頭民營房企和地方性企業(yè)的項目融資問題，將組建工作專班，穩(wěn)步推進落實此項工作，全力緩解企業(yè)資金流動性壓力。二是優(yōu)化房地產(chǎn)融資渠道投行新工具。將穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并、收購出險或困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目；同時支持優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)的債券承銷與投資，尤其是與“保交樓、保民生”政策相關(guān)的項目。三是穩(wěn)步落實租售并舉住房結(jié)構(gòu)調(diào)整政策。大力支持保障性住房項目的開發(fā)建設(shè)，加快項目名單準入速度，提高利率審批及限額領(lǐng)用審批效率；對于重大項目以綠色通道模式加急處理，確保項目快速落地。

“三支箭”齊發(fā)射向房地產(chǎn)業(yè)

近期，穩(wěn)樓市政策頻出，信貸、債券、股權(quán)等被業(yè)內(nèi)解讀為支持房企融資的“三支箭”政策組合形成，全方位支持民營企業(yè)拓寬融資途徑。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

這一政策措施的出臺，有利于支持各地因城施策用足用好政策工具箱，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

“第二支箭”也隨后射向房地產(chǎn)業(yè)。11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布消息稱，會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。

11月28日，“第三支箭”也正式落地。證監(jiān)會新聞發(fā)言人就“資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”答記者問時表示，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行，五項措施包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

在此期間，11月23日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（“金融16條”），提出16項具體措施對房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域進行金融支持。

不完全統(tǒng)計，自“金融16條”推出以來， 10余家銀行為房企提供授信總額已超2萬億元。

從銀行與房地產(chǎn)企業(yè)的合作協(xié)議看，主要圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團開展合作，滿足企業(yè)合理融資需求。