2024年1—10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
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1—10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元,同比下降10.3%(按可比口徑計(jì)算,詳見附注6);其中,住宅投資65644億元,下降10.4%。
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1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積720660萬平方米,同比下降12.4%。其中,住宅施工面積504493萬平方米,下降12.9%。房屋新開工面積61227萬平方米,下降22.6%。其中,住宅新開工面積44569萬平方米,下降22.7%。房屋竣工面積41995萬平方米,下降23.9%。其中,住宅竣工面積30702萬平方米,下降23.4%。
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二、新建商品房銷售和待售情況
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1—10月份,新建商品房銷售面積77930萬平方米,同比下降15.8%,其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元,下降20.9%,其中住宅銷售額下降22.0%。
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10月末,商品房待售面積73057萬平方米,同比增長12.7%。其中,住宅待售面積增長19.6%。
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三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
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1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87235億元,同比下降19.2%。其中,國內(nèi)貸款12400億元,下降6.4%;利用外資30億元,下降19.1%;自籌資金31483億元,下降10.5%;定金及預(yù)收款26444億元,下降27.7%;個(gè)人按揭貸款12436億元,下降32.8%。
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四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
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10月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.49。
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表1 2024年1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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點(diǎn)擊下載:相關(guān)數(shù)據(jù)表
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表2 2024年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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表3 2024年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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附注
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1.指標(biāo)解釋
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
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商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
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房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
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房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
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房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
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2.統(tǒng)計(jì)范圍
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有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
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3.調(diào)查方法
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按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
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4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
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全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
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5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
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東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
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6.同比增速說明
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房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是:(一)進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)界定標(biāo)準(zhǔn),將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目納入統(tǒng)計(jì)范圍,剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。(二)加強(qiáng)商品房銷售數(shù)據(jù)審核,剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。(三)加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法,對發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。
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