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10億平方米綠色建筑該如何走下圖紙

網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載 · 2013-08-28 09:18 留言

  “提供綠標(biāo)認(rèn)證、LEED認(rèn)證,擁有全國范圍內(nèi)1500余項目案例……另外公司提供自主研發(fā)的"星級住宅評價標(biāo)準(zhǔn)"體系,強(qiáng)調(diào)一種檔次與奢華。”一家綠色建筑認(rèn)證服務(wù)提供商的工作人員流利地向記者推銷著該公司的業(yè)務(wù)。

  伴隨著國家層面密集出臺的綠色建筑政策,綠色建筑認(rèn)證服務(wù)提供商的業(yè)務(wù)日漸火爆起來?!笆濉逼陂g完成新建綠色建筑10億平方米的目標(biāo),惹人垂涎,但新標(biāo)準(zhǔn)懸而未決之下,如何才能走下圖紙,綠色成真?

  一成通過運(yùn)營

  全國700多個獲得綠色建筑標(biāo)識的項目,僅有10%通過運(yùn)營認(rèn)證。

  這是同濟(jì)大學(xué)程大章教授對住建部所公示綠色建筑項目的分析中得出的結(jié)果。國內(nèi)綠色建筑評價標(biāo)識分為兩種,設(shè)計標(biāo)識和運(yùn)營標(biāo)識。申請設(shè)計標(biāo)識只需要完成設(shè)計圖紙即可,而后者則需要在建筑運(yùn)行一年之后才可申請。這意味著,剩下90%的所謂“綠色建筑”僅是停留在圖紙上,還有待運(yùn)營認(rèn)證。

  綠色建筑,是指在建筑的全生命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間。

  目前世界范圍內(nèi),建筑能耗占社會能耗的39%,超過工業(yè)能耗和交通能耗。

  今年年初國務(wù)院下達(dá)國辦發(fā) [2013]1號文,發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《綠色建筑行動方案》,其中城鎮(zhèn)新建建筑需嚴(yán)格落實強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),“十二五”期間,完成新建綠色建筑10億平方米,到2015年年末,20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

  這表現(xiàn)出我國政府推廣綠色建筑的決心,但這10億平方米究竟是“設(shè)計”還是“運(yùn)行”,程大章表示,“還不太確定,但按照運(yùn)營標(biāo)識的標(biāo)準(zhǔn)來看的話,達(dá)到這個目標(biāo)有些困難?!?

  2013年國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《綠色建筑行動方案》,其中強(qiáng)調(diào)了要“梳理全壽命期理念”和“建設(shè)運(yùn)營”。

  SGS通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)服務(wù)(上海)有限公司環(huán)境服務(wù)部綠色建筑服務(wù)經(jīng)理董鵬告訴記者,全生命周期應(yīng)該包含了設(shè)計、施工和運(yùn)營的整個過程。但目前來看,不僅在中國,全世界范圍內(nèi),都存在著普遍的設(shè)計和運(yùn)營脫節(jié)的情況。即便是獲得美國的LEED“金級”和“白金級”標(biāo)識的部分項目,也有很多存在著實際運(yùn)行的能耗要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于設(shè)計能耗。

  新標(biāo)準(zhǔn)懸而未決

  為什么會產(chǎn)生如此大的數(shù)量差異?

  程大章解釋道,一個原因是部分項目仍然在建,還沒有投入運(yùn)營;另一個原因是因為開發(fā)商在設(shè)計進(jìn)程中拿到了綠色建筑的設(shè)計標(biāo)識,其后的運(yùn)營主體—物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或住宅業(yè)主往往對綠色建筑不了解,要么不知道如何運(yùn)營,要么就是成本太高,運(yùn)營不起。

  比如,現(xiàn)有綠色建筑管用的幾項技術(shù)中,光伏發(fā)電本身造價就很高,但運(yùn)行不穩(wěn)定,需要經(jīng)常維修;再如,餐廚垃圾處理器,因為很多國內(nèi)的用戶沒有垃圾分類的意識和習(xí)慣,幾十萬元的設(shè)備,最終形同虛設(shè)。

  董鵬告訴記者,在他所接觸的案例中,確實存在不少開發(fā)商不顧實際需要,只是為了滿足評價條款,逐項拼湊了很多可以加分的綠色技術(shù)在一個建筑之中。

  僅做設(shè)計認(rèn)證確實有助于開發(fā)商拿到所希望的“星級認(rèn)證”,真正到運(yùn)行的時候,卻難以持續(xù)。但是,某些政府建筑、央企和大型地產(chǎn)商為了體現(xiàn)自己的社會責(zé)任,也有一些綠色建筑項目通過了運(yùn)營認(rèn)證,程大章說。

  程大章的一項研究表明,公共建筑物生命期成本分析,建設(shè)費(fèi)實際上僅占15%,能耗費(fèi)占27%,設(shè)施更新費(fèi)占23%,清潔費(fèi)占20%,修繕費(fèi)占15%。

  投入的效益如何,增量成本如何回收,目前有著各式各樣的計算和說法。有些是以理想的計算值來說明效果,如節(jié)能效果分析,有些是忽略運(yùn)行投入來得出增量成本的回收期,有些則是回避了具體的經(jīng)濟(jì)分析。

  “我們追求建成了多少綠色建筑,但是要核查綠色建筑的運(yùn)行效果是否達(dá)到了設(shè)計目標(biāo),尤其是綠色措施出現(xiàn)問題時,建設(shè)者和管理者往往相互推諉?!背檀笳卤硎?。

  而董鵬認(rèn)為,想要改善施工和運(yùn)營階段的能耗問題,并不意味著一定要增加太多的成本,也關(guān)乎技術(shù)。目前,很多項目施工過程中因為設(shè)備調(diào)試不當(dāng),導(dǎo)致設(shè)備運(yùn)行不能實現(xiàn)最優(yōu)化?!巴瑯拥脑O(shè)備,沒有進(jìn)行系統(tǒng)的調(diào)試,效率差異能達(dá)到30%~50%?!拔磥砭G色建筑并不是高科技的簡單堆砌,未來真正需求是什么,配置裝上之后,是不是達(dá)到了我想要的效果?”董鵬對記者說。

  與此同時,德國慕迪國際規(guī)劃設(shè)計公司總經(jīng)理聞浩南表示,因為標(biāo)準(zhǔn)不高,想要達(dá)到現(xiàn)行的“一星級”標(biāo)準(zhǔn),實際上有多種“手段”可以實現(xiàn),而這些所謂的“手段”絕非真正“綠色”。

  按照現(xiàn)行的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GBT50378-2006)要求,對住宅建筑和公共建筑都相應(yīng)制定了一系列節(jié)能環(huán)保的控制項,然后按照建筑所滿足控制項的數(shù)量,劃分為三個等級,通常稱之為“一星級”、“二星級”、“三星級”,“三星級”是最高標(biāo)準(zhǔn)。

  “一星級的認(rèn)證只需要通過一些模擬、計算、分析等書面上的工作,就是說對技術(shù)要求不高,也就是說需要上馬的設(shè)備并不多,比較好達(dá)標(biāo)?!? 上述綠色建筑認(rèn)證服務(wù)提供商的工作人員就曾這樣告訴本報。

  “現(xiàn)代建筑一個最大的問題在于過分強(qiáng)調(diào)可持續(xù)性,甚至到了盲目崇拜的地步,但反映到實際中,卻僅僅是為了達(dá)到一些所謂的綠色評價體系,而不是看是否經(jīng)過縝密的研究設(shè)計所產(chǎn)生的結(jié)果?!焙托鲁墙ㄖ聞?wù)所設(shè)計師周有為(Yuval Zohar)告訴記者,最成功的建筑,并不是一定要最節(jié)能的,或者用更多的可循環(huán)的材料,而是把各種技術(shù)有效地綜合在一起,形成的效果比簡單疊加還要大。

  目前《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(修編版)已經(jīng)完成報批,預(yù)計年內(nèi)能夠批準(zhǔn)發(fā)布,程大章告訴記者,新標(biāo)準(zhǔn)將對現(xiàn)行的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(2006版)的一些技術(shù)漏洞進(jìn)行修正?!靶掳鏄?biāo)準(zhǔn)鼓勵科學(xué)合理地設(shè)置綠色節(jié)能措施,因為并不是每一項技術(shù)措施都適合所有地域的建筑?!彼f,某些評價指標(biāo)的數(shù)值也進(jìn)行了修改,總體來說更為嚴(yán)格。

  補(bǔ)貼該補(bǔ)給誰?

  綠色建筑建設(shè)需要一定的增量成本,來實現(xiàn)節(jié)能和環(huán)保的目標(biāo)。因此,說起綠色建筑,往往給人的印象停留在高端的商務(wù)樓宇和住宅中。

  國家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今年發(fā)布的《綠色建筑行動方案》,明確提出,“政府投資的國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑,直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房,以及單體建筑面積超過2萬平方米的機(jī)場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑,自2014年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)”。

  因此,國家對于二星級綠色建筑實行45元/㎡,三星級80元/㎡的補(bǔ)貼。此外,各省市等地方政府也根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況,額外給予不同金額的補(bǔ)貼。比如說,山東省還將對一星級綠色建筑補(bǔ)貼15元/㎡,二星級30元/㎡,三星級50元/㎡。

  但一部分業(yè)內(nèi)人士卻對這一激勵方式提出質(zhì)疑。聞浩南就認(rèn)為,這幾乎是“最不明智的”。“這種金額的補(bǔ)助,對于開發(fā)商來說是杯水車薪?!甭労颇蠈τ浾哒f,在他做市場推廣的過程中發(fā)現(xiàn),除了幾個一線的房地產(chǎn)開發(fā)商,中國絕大多數(shù)的開發(fā)商對真正意義上的節(jié)能環(huán)保建筑并不感冒。

  “正確的激勵方式,應(yīng)當(dāng)是給終端的購房者補(bǔ)償,并且通過政府的引導(dǎo)和宣傳,告知他們,購買綠色建筑對環(huán)境、對身體健康有怎樣的好處,給他們算一筆賬,在未來的使用中,綠色住宅能夠帶給他們怎樣的實惠,再加上經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼,消費(fèi)者才會去選擇好的建筑,開發(fā)商才會去建造好的建筑。”聞浩南說。

  但程大章認(rèn)為,雖然補(bǔ)貼有限,其意義更在于政府的導(dǎo)向,如果中國興起現(xiàn)代城鎮(zhèn)化建設(shè)的新建建筑都能達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),那將是對人類發(fā)展的巨大貢獻(xiàn)。

編輯:許玉婷

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