隨著2013年深圳、上海、北京等地碳排放權交易市場的啟動，中國碳交易元年由此掀起帷幕，運用市場化手段治理污染的步伐也顯著加快。這一新局面帶動了相關行業(yè)和市場的跟進，尤其是在地產(chǎn)市場，有望在新一年引導企業(yè)積極轉(zhuǎn)型，推動國內(nèi)綠色、低碳建筑市場的增長。

　　北京市碳排放權交易于2013年11月28日正式開市，首批490家企業(yè)完成了核算和第三方核查，可參與交易。這些企業(yè)的碳排放量約占北京排放總量的40%。

　　值得關注的是，此次碳交易吸引了不少有實力的地產(chǎn)企業(yè)。其中，方興地產(chǎn)公司與中節(jié)能綠碳公司簽署協(xié)議，后者將出資購買方興地產(chǎn)旗下中化金茂物業(yè)公司每年1000噸碳排放指標。據(jù)悉，此交易是國內(nèi)建筑業(yè)碳交易的第一單。

　　碳交易即溫室氣體排放權交易，是減少全球二氧化碳排放的重要市場機制。排放企業(yè)的排放量如果小于配額，則可以將多余的碳排放配額出售，獲得收益;如果企業(yè)排放量超過配額數(shù)，則需要在市場上購買配額，為不能達成節(jié)能減排目標而支付額外費用。

　　據(jù)悉，根據(jù)國家發(fā)展改革委《關于開展碳排放權交易試點工作的通知》，我國計劃在全國七省市開展碳交易試點工作。在北京啟動碳交易市場之前，深圳碳交易市場已于2013年6月18日率先開市，上海于當年11月26日也啟動了碳交易市場。

　　碳交易市場的開通，以市場手段取代行政手段推動節(jié)能減排，將能有效利用市場杠桿調(diào)動企業(yè)積極性，推動企業(yè)主動增強在節(jié)能減排方面的資金和技術投入，加快綠色建筑、綠色地產(chǎn)市場的到來。此次方興地產(chǎn)出售旗下中化金茂物業(yè)公司每年1000噸碳排放指標，正是源于其在節(jié)能減排領域剛完成的一次成果。據(jù)悉，2012年方興地產(chǎn)持有的凱晨中心完成了大規(guī)模節(jié)能改造，根據(jù)技術方案將節(jié)能25%，每年產(chǎn)生2000噸碳減排量，也就意味著方興地產(chǎn)每年將產(chǎn)生2000噸配額剩余。此次方興地產(chǎn)率先完成的建筑地產(chǎn)碳交易，正是將上述配額售出的結果。

　　研究表明，目前在我國碳排放總量中，房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的碳排放占有相當大的比例。減少碳排放對于我國經(jīng)濟、社會的可持續(xù)發(fā)展及環(huán)境保護具有重大意義。2013年覆蓋多地的霧霾天氣給社會各界敲響警鐘，綠色、低碳發(fā)展刻不容緩。因此，地產(chǎn)企業(yè)完成碳交易，對帶動整個行業(yè)節(jié)能減排、保護環(huán)境將起到良好的示范作用。

　　方興地產(chǎn)董事局主席何操認為，當前的房地產(chǎn)調(diào)控以及碳交易市場的開啟，為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了一個機遇。在快速城市化、居民生活改善以及對環(huán)境日漸重視的背景下，低碳和綠色必然成為居民更加看重的選擇。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，今后綠色戰(zhàn)略將從優(yōu)選項變?yōu)楸剡x項。

　　近年來我國在地產(chǎn)建筑領域加快了低碳及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的示范及推進，例如，太陽能熱利用和節(jié)能建筑一體化已在多個城市推廣。但另一方面，綠色建筑市場的增長速度仍難于滿足現(xiàn)實需要。此次碳交易市場的開啟，以市場化的手段推進地產(chǎn)行業(yè)“減排添綠”，既是一個積極的信號，也是一個行業(yè)契機。業(yè)內(nèi)專家指出，我國未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向是智能、綠色、低碳。在“十二五”期間，我國新建綠色建筑要達到10億平方米，到2015年末，20%以上城鎮(zhèn)新建建筑都應達到綠色建筑的標準。按照綠色建筑發(fā)展規(guī)劃，這有望撬動超過萬億元的綠色市場規(guī)模，將有效帶動新型建材、智能建筑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　據(jù)悉，目前國家層面正在部署開展建立全國碳交易市場，該戰(zhàn)略包括制定全國碳排放總量控制制度，研究碳排放總量及其交易量的分配方法，建立企業(yè)溫室氣體排放的報告核查制度，出臺企業(yè)核算方法與報告指南等。有業(yè)內(nèi)專家表示，下一步應進一步完善碳交易的管理，進一步明確和完善相關制度、法規(guī)，讓地產(chǎn)建筑市場的綠色轉(zhuǎn)型進一步加快。