專家解讀 | 嚴(yán)躍進(jìn)：一線城市調(diào)整住房限購(gòu)政策將提振樓市信心
9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)會(huì)議研究部署貫徹落實(shí)中央精神，明確提出，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。一系列信號(hào)的釋放，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)具有積極重大意義。
在目前市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期，需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導(dǎo)功能。當(dāng)然，各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點(diǎn)，所以要發(fā)揮地方政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的自主權(quán)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵。此次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出支持城市尤其是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的自主權(quán)，是提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)政策落地見(jiàn)效的有力舉措。
9月29日晚，上海市提出縮短非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房所需繳納社保或個(gè)稅年限、降低房貸首付比例等一系列舉措；廣州市宣布取消居民家庭在廣州市購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策；深圳市提出優(yōu)化分區(qū)限購(gòu)政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等措施。
這些一線城市住房政策的調(diào)整，是落實(shí)“調(diào)整住房限購(gòu)政策”的具體行動(dòng)，這一舉措將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)）
摘自 中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.09.30 嚴(yán)躍進(jìn)
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