據(jù)網(wǎng)易新聞消息：以煤炭聞名全國(guó)的鶴崗市房?jī)r(jià)出現(xiàn)白菜價(jià)樓市。3月鶴崗樓盤(pán)的均價(jià)是1240元／平方米，其中九州興建小區(qū)周?chē)?00元／平方米，320平方米的復(fù)式高層只要15萬(wàn)元。目前，鶴崗當(dāng)?shù)厝?，不論是投資還是棚改后分到的房子，差不多都有2~3套。

　　孫嘉（化名）是鶴崗當(dāng)?shù)厝耍优谕獍布伊I(yè)，為了幫助子女照顧孫輩，前些天剛從外地回來(lái)。他手頭上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小區(qū)，位于頂樓7層，將近70平方米，包過(guò)戶，只需要2.8萬(wàn)元，折算下來(lái)單價(jià)為近400元/平方米。而底層的房子，每平方米的房?jī)r(jià)在1500元左右。他說(shuō)，如果照2.8萬(wàn)元的總房?jī)r(jià)，在外地工作的子女，一個(gè)月的工資都能抵一套房。那么東北的樓市都如鶴崗市樓市一樣嗎？

　　2019年1-3月東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額547億元同比增長(zhǎng)21.8%。1-3月東北商品房銷(xiāo)售面積960萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.3%。可以看出，東北房?jī)r(jià)的投資有著回暖的趨勢(shì)，但是銷(xiāo)售形勢(shì)還是不是很理想。

　　在我國(guó)兩會(huì)上，黨中央提出要振興東北老工業(yè)基地。2019年《政府工作報(bào)告》中，在關(guān)于優(yōu)化區(qū)域發(fā)展格局一節(jié)指出要“落實(shí)和完善促進(jìn)東北全面振興”。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資金額有所增長(zhǎng)，不難猜出是根據(jù)政策的導(dǎo)向房地產(chǎn)投資者增加的投資。樓面市場(chǎng)依舊不容樂(lè)觀，是因?yàn)檫@幾年?yáng)|北的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀所導(dǎo)致的。

　　東北自抗戰(zhàn)以來(lái)一直是重工業(yè)集聚區(qū)。在新中國(guó)成立之后，我國(guó)更是大力扶持東三省進(jìn)行重工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而，在2001年?yáng)|北已經(jīng)出現(xiàn)了“資源能源枯竭型城市”的現(xiàn)狀。從2013年前后的經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及國(guó)際能源價(jià)格大幅度下跌的影響下，東北經(jīng)濟(jì)下滑持續(xù)至今，且一直存在著城市轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)升級(jí)等問(wèn)題。當(dāng)前，東北經(jīng)濟(jì)面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)老化，但是轉(zhuǎn)型并沒(méi)有成功，國(guó)有重工業(yè)企業(yè)營(yíng)收減少甚至出現(xiàn)需要國(guó)家補(bǔ)貼，大量裁員等情形。

　　2017年全國(guó)65周歲及以上人口占比為11.4%，遼寧65周歲及以上人口占比為14.35%，吉林為12.38%，黑龍江為12%。2018年遼寧發(fā)布了的人口數(shù)據(jù)，大幅不及預(yù)期，出生率繼續(xù)下跌，而人口增長(zhǎng)為-1%。

　　上述數(shù)據(jù)顯示，東北人口流失的主力軍是青壯年，且城市老齡化嚴(yán)重。相繼會(huì)帶來(lái)的問(wèn)題是：城市經(jīng)濟(jì)缺乏活力，經(jīng)濟(jì)蕭條，大量樓房閑置，樓市價(jià)格下跌，建材行業(yè)水泥價(jià)格下跌市場(chǎng)不景氣等。

　　據(jù)調(diào)查，2018年泛東北地區(qū)水泥行業(yè)虧損60億元。即便在2016年和2017年，泛東北地區(qū)水泥行業(yè)也分別虧損了71億元和39億元。一家位于吉林的企業(yè)曾僅憑一條日產(chǎn)2500噸熟料生產(chǎn)線在2011年創(chuàng)造了7700萬(wàn)元的利潤(rùn)，在隨后的幾年間利潤(rùn)不斷下滑，到了2015年，企業(yè)虧損了2160萬(wàn)元，但在近幾年情況有所好轉(zhuǎn)。

　　“得益于國(guó)家政策，協(xié)會(huì)引導(dǎo)，還有平臺(tái)建設(shè)，2016年起，我們這個(gè)廠子又開(kāi)始盈利了，2018年盈利4500萬(wàn)?！边@家負(fù)責(zé)人表示。正當(dāng)記者懷疑泛東北地區(qū)水泥行業(yè)虧損是否如想象中那般嚴(yán)重時(shí)，他話鋒一轉(zhuǎn)：“但這個(gè)利潤(rùn)是不長(zhǎng)久的，廠子今年產(chǎn)銷(xiāo)量?jī)H是實(shí)際產(chǎn)能的1/3，明年如果價(jià)格出現(xiàn)大幅度波動(dòng)，我們這個(gè)廠子也就和前幾年一樣開(kāi)始虧損了。

　　據(jù)中國(guó)水泥網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：3月以來(lái)東北水泥價(jià)格價(jià)格曾一度跌破300元/噸，河南、浙江、四川等十幾個(gè)省市水泥價(jià)格是是東北水泥價(jià)格將近兩倍左右。筆者認(rèn)為，東北目前最需要的是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，發(fā)揮主觀能動(dòng)性進(jìn)行人才引進(jìn)。調(diào)整國(guó)有重工業(yè)企業(yè)在工業(yè)經(jīng)濟(jì)所占比重，大力發(fā)展第三行業(yè)，鼓勵(lì)人民創(chuàng)業(yè)。發(fā)揮京津冀城市帶動(dòng)作用，地區(qū)位置優(yōu)勢(shì)進(jìn)行進(jìn)出口貿(mào)易，帶動(dòng)城市發(fā)展。不過(guò)，雖然東北的水泥行情一直低沉，但是據(jù)中國(guó)水泥網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示2019年4月23日，東北水泥均價(jià)在367元/噸左右，有著回升的跡象，但未來(lái)東北水泥走向何方，目前來(lái)看還是不夠明朗。