為深入貫徹黨的十八大、十八屆四中全會精神，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，分析房地產(chǎn)業(yè)市場形勢，探索房地產(chǎn)業(yè)改革模式，展示房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新成果，分享國內(nèi)外先進技術(shù)，促進會員單位及企業(yè)間交流合作，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2014年10月29—31日在天津隆重舉行第六屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇。中國建筑標準設(shè)計研究院總建筑師劉東衛(wèi)在第六屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇進行主題演講。

  以下為會議現(xiàn)場實錄：

  劉東衛(wèi)：劉部長好，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和天津市各地方的領(lǐng)導(dǎo)好，與會的各位嘉賓，下午好！今天很榮幸代表中國建設(shè)科技集團的中國建筑標準設(shè)計研究院，向與會嘉賓及各位領(lǐng)導(dǎo)匯報一下中國建筑標準設(shè)計研究院在最近這些年根據(jù)國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型工業(yè)化的發(fā)展戰(zhàn)略需求，從國家的標準規(guī)范、科研攻關(guān)和一系列示范項目進行大量的探索，取得了一些成果，尤其是最近這些年，中國建筑標準設(shè)計院從國家新型工業(yè)化科技攻關(guān)上作出了一些成果，今天我想以《新型工業(yè)化建筑體系為核心，全面推動住宅產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型和升級》為主題，向各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓做一個匯報。

  為什么要說這個題目，因為這些年我們院承擔(dān)了科技部和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化和新型工業(yè)化方面的一些技術(shù)政策方面的頂層設(shè)計的工作，我們也覺得最近這些年在全國這些科技攻關(guān)，尤其在實踐當中碰到了一些問題，今天這個標題還是從技術(shù)層面的頂層設(shè)計看中國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，新型工業(yè)化這條道路究竟應(yīng)該怎么往下走向各位嘉賓做一個交流。

  今天我匯報的主要內(nèi)容有四個方面，第一向各位嘉賓匯報一下我國住宅工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的課題和挑戰(zhàn)。

  第二是新型住宅工業(yè)化建筑體系的構(gòu)建與產(chǎn)業(yè)化道路，在這其中我特別強調(diào)“新型工業(yè)化的建筑體系”，從西方發(fā)達國家經(jīng)驗看，在產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過程當中這是一個重中之重的頂層設(shè)計。

  第三是從目前全國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的當前發(fā)展形勢來看，可以說側(cè)重于建筑主體的一些研究探索和實踐。從發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的一個更加燦爛的明天和未來，所以說第三個方面就是講關(guān)于我國內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)的未來和填充體內(nèi)的技術(shù)解決方案。

  第四是近些年中國建筑標準設(shè)計研究院示范工程工業(yè)化設(shè)計與建造的技術(shù)轉(zhuǎn)型升級實踐方面也取得了一些經(jīng)驗，尤其是最近幾年，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)下，劉部長親自抓了中國百年住宅示范工程，我就示范工程的基本情況從技術(shù)的頂層設(shè)計實施再做一個簡單的交流。

  大家都知道，從二十世紀世界建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展歷程來看，都是以先進的建筑技術(shù)體系的轉(zhuǎn)型和革新進步為基礎(chǔ)，采用新型工業(yè)化生產(chǎn)建造方式，實現(xiàn)了以住房為主體的建筑從數(shù)量階段到質(zhì)量階段的劇變。實際上這里面從發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，建筑轉(zhuǎn)型最重要的應(yīng)該是生產(chǎn)和建造過程的轉(zhuǎn)型，在這里面，這種先進建筑體系應(yīng)該在這是最核心最基礎(chǔ)的一個問題。

  從我國來看，實際上新中國成立以后，我國初期為了解決大量的住宅和建造問題，從前蘇聯(lián)引進工業(yè)化。實際上工業(yè)化在不同時期承擔(dān)的歷史責(zé)任、主題和目標是不同的。當前工業(yè)化和國際經(jīng)驗，根據(jù)中國現(xiàn)實發(fā)展，可持續(xù)建設(shè)應(yīng)該是咱們當前的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型住宅工業(yè)化的最重要的核心和主題。中國房地產(chǎn)業(yè)尤其是經(jīng)過最近三十年的發(fā)展，當前來看，不可避免的面臨著環(huán)境、資源巨大的課題和挑戰(zhàn)。因此，在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型工業(yè)化上，一定要圍繞可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，也應(yīng)該是當前的一個必然的選擇。

  從當前來看，從傳統(tǒng)住宅的建造方式和當前探索等方面的一些實踐來看，實際上大多是從生產(chǎn)和建造工程來看的，根據(jù)我們在調(diào)研，有些實踐并沒有處理好現(xiàn)實和未來的關(guān)系，很多方面不太符合長久、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展規(guī)律。時間關(guān)系不多贅述，在座很多都是這個行業(yè)的專家和領(lǐng)導(dǎo)，也有很多了解，比方說在很多方面，我們調(diào)研了這一輪工業(yè)化的一些項目，不太重視使用壽命、老化和維護等方面的問題，是不可持續(xù)的?？傮w上來講，從社會資源環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展出發(fā)，實現(xiàn)我國從資源消耗型大量生產(chǎn)和拆除的方式向資產(chǎn)持續(xù)型的整體轉(zhuǎn)型應(yīng)該是最重要的發(fā)展方向和戰(zhàn)略。

  過去一些傳統(tǒng)生產(chǎn)和建造方式，從住宅和房地產(chǎn)開發(fā)過程來看，設(shè)計、施工、使用、維護等環(huán)節(jié)來看，實際上住宅壽命和質(zhì)量是不盡如人意的。我們近期在全國有很多這方面的實踐，因為今天是一個比較內(nèi)部的探討，從我國新的形勢下的主題來看未來如何發(fā)展，新一輪工業(yè)化在有些實踐當中，調(diào)研來看還存在這些方面的問題。主要以設(shè)計和建造為重點，對將來的使用和維護，整體的提高品質(zhì)，解決一些更加長遠的住宅質(zhì)量和效益問題，恐怕還沒有達到一個很重要的效果。

  實際上我們在調(diào)研過程當中這些問題還是很多的，舉個例子，咱們現(xiàn)在在建筑主體工業(yè)化方面PC預(yù)制混凝土是咱們大量的企業(yè)和工程當中一個熱門問題，在預(yù)制混凝土的時候，大量的實際管線還是埋在混凝土里面的，在施工方面安裝又非常的不好，實際上我們看到現(xiàn)場由于接不上再去剔除。如果今后幾年管線要更換，十年二十年以后，恐怕這是不可想象的。我們現(xiàn)在有很多發(fā)達國家，比方說咱們的近鄰日本，在全世界的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)非常明顯，參觀PC的項目沒有一塊是埋進去的管線。所以我覺得總體上還是需要我們從路徑上、戰(zhàn)略上和頂層設(shè)計上來思考這些技術(shù)上的一些問題。[Page]

  我國建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)總體上來講和國外先進行業(yè)國家相比確實當前這個階段是中國工業(yè)化程度低、勞動生產(chǎn)和效率也很低的情況，由此造成了工程質(zhì)量的安全問題還是很多的。比方說最近這兩年我們也看到了幾起報道，由于我國裝修管線填埋不當，甚至造成了住房的倒塌事故。我們覺得這些年在我們院調(diào)研過程當中，我國當前可以說由于這一輪發(fā)展太快，對于住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型工業(yè)化的基礎(chǔ)性研究，它的總體的戰(zhàn)略性頂層設(shè)計方面的研究還是比較薄弱的，可能這一段時間還是出現(xiàn)了不少的困惑和問題。

  因此，要實現(xiàn)我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)升級和轉(zhuǎn)型，深刻地理解到從生產(chǎn)方式到頂層技術(shù)和發(fā)展路徑是什么，它的核心是什么，我覺得還是要去研究和把握的，一定要實現(xiàn)更加長久可持續(xù)的新型住宅工業(yè)化道路。

  這些年我們從科技部、建設(shè)部的一些技術(shù)政策方面課題來看，我們提出了住宅從產(chǎn)業(yè)化的角度建造一種新型產(chǎn)品，就是要建設(shè)一個低能耗、高品質(zhì)、長壽化的住宅，一種新型工業(yè)化面向未來的一種新型住宅產(chǎn)品，適應(yīng)工業(yè)化房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的產(chǎn)品。

  從這種可持續(xù)的戰(zhàn)略出發(fā)，我們前面也提到了第二部分，從發(fā)達國家的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展來看一種新型住宅工業(yè)化的一個建筑體系的創(chuàng)建，對于我們產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展是一種重中之重。這種新型住宅工業(yè)化實際上最核心的就是一種生產(chǎn)和建造方式的變化，從根本上來講，它應(yīng)該是去提高住宅的品質(zhì)更加的長久，從國家層面解決這些資源和環(huán)境的問題。

  最重要的就是要用這種方法符合工業(yè)化生產(chǎn)，要體現(xiàn)它的合理化、標準化、組織化等等工業(yè)化生產(chǎn)的最基本特征，實際上因為現(xiàn)在在做國家科技部“十二五”課題，也在全國進行了一些比較多的調(diào)研，比方說最近陪孫院長去歐洲考察了歐洲的工業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)住宅，也在這方面得到了一些驗證。比方說咱們現(xiàn)在雖然在建造上是用一些工業(yè)化的手段放到了工廠上，但可能從設(shè)計、產(chǎn)品這些前端環(huán)節(jié)到理念上可能還停留在一些傳統(tǒng)的模式和認識上，這些方面實際上也是制約我國新型工業(yè)化發(fā)展的一些比較重要的方面。

  所以說，我國當前新型工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展一定是通過發(fā)達國家這些經(jīng)驗和教訓(xùn)在這個基礎(chǔ)上立足于當前我國的現(xiàn)實，解決我國房地產(chǎn)開發(fā)住宅建設(shè)壽命短、耗能大、質(zhì)量安全不到位等隱患。比方說我國可能存在一些二次裝修、重復(fù)裝修的問題，我覺得一定要這從這方面立足去解決這些制約我國長期以來不可持續(xù)的發(fā)展建設(shè)亟待解決的問題。一定要關(guān)注住宅建設(shè)的全壽命周期的問題，它不僅僅是一個單純的建造問題，而是設(shè)計、建造、使用、維護甚至以后的拆除。我覺得整體上去提高住宅的全壽命期的綜合價值、長久價值，應(yīng)該是我們最最核心的問題。

  這種新型住宅工業(yè)化建筑體系是什么？可能從頂層設(shè)計上經(jīng)常看到國內(nèi)有些研究探討，根據(jù)我們這些年的攻關(guān)研究，他說的建筑體系實際上是一個結(jié)構(gòu)體系，單純從結(jié)構(gòu)體系來講的。其實從發(fā)達國家的經(jīng)驗和住宅工業(yè)化來講，它應(yīng)該是一個完整的工業(yè)化產(chǎn)品，它一定既含結(jié)構(gòu)體，也含內(nèi)裝管線設(shè)備。所以從國際上經(jīng)驗來看，我們把這種新型住宅工業(yè)化體系分成兩大塊，把住宅結(jié)構(gòu)部分稱為支撐體，裝修部分稱為填充體，這樣整個新型工業(yè)化體系從設(shè)計系統(tǒng)到施工建造系統(tǒng)再到使用維護系統(tǒng)完全不同。

  我前面也講過，比方說咱們現(xiàn)在實行工業(yè)化實際還是一種傳統(tǒng)的作業(yè)，把管線大量填埋到完全和主體結(jié)構(gòu)不同壽命中，是一種不可持續(xù)的建造方式。這種新型工業(yè)化體系在設(shè)計的時候把支撐體和填充體完全分成兩部分，在施工的時候，不管我是先澆混凝土還是預(yù)制混凝土，都是主體的鋼筋水泥的作業(yè)，管線內(nèi)裝的部分是之后建設(shè)。

  這種可以說是一個可持續(xù)的工業(yè)化的方式，從設(shè)計、建造、使用甚至拆除的全過程的一個建筑體系。這個體系統(tǒng)籌了規(guī)劃設(shè)計、施工建造、使用維護、再生產(chǎn)的全過程，既方便了今后經(jīng)過簡單維修維護得以長期保存的建筑，保證它居住的比較良好的品質(zhì)。

  考慮到長期住宅的檢修更換，考慮建筑是由不同的材料設(shè)備管線的不同的使用年限壽命，使這種支撐體和填充體相分離，保證支撐體有更加優(yōu)良的耐久性，也保證填充體對用戶來講可以很方便的適應(yīng)生活和變化。今天在座的還有咱們香港大學(xué)的賈教授，明天上午分論壇我們也會進一步和國際方面交流這方面的問題。這種新型體系叫法不同，在日本叫SI體系，在國際上叫OB體系，但是工業(yè)化可以說是國際上非常領(lǐng)先和先進的經(jīng)驗，可以把主體結(jié)構(gòu)做得更加的長久。在一些發(fā)達國家當中，我們最近和孫院一起去荷蘭考察，作出了soldier（音）的體系，把結(jié)構(gòu)做得更加耐久，讓大空間更加靈活方便。

  我們上次去部里匯報的時候，在南方某一個城市，一個PC出現(xiàn)了四種體系。從發(fā)達國家經(jīng)驗來看，一定要適用于新型住宅工業(yè)化的OPEN的體系，我覺得應(yīng)該是一種新型工業(yè)化住宅建筑體系一個非常核心的內(nèi)容。

  下面一個例子可以看到，從西方的發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展歷程來看，從新型工業(yè)化發(fā)展歷程來看，可以說是三個軌跡。第一是逐漸發(fā)展出了一種工業(yè)化通用的建筑體系，這是最核心的；第二是主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；第三是內(nèi)裝部品產(chǎn)業(yè)。這三方面是我國當前住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的主戰(zhàn)場。

  我們現(xiàn)在重點在行業(yè)實踐比較多的是主體結(jié)構(gòu)，另一方面主體結(jié)構(gòu)也過于側(cè)重PC，實際上國外產(chǎn)業(yè)化絕不是一條路，而是一種多元化多層次的道路，這也是我們目前近年來的一些調(diào)研。

  關(guān)于內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)，有一個很簡單的道理，可能各位領(lǐng)導(dǎo)都明白，主體如果作為PC，前提是PC工廠，材料主要是鋼筋混凝土，內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)大家一說就更明白，管線、設(shè)備、廚衛(wèi)，這個產(chǎn)業(yè)如果要做起來，我想對國家的經(jīng)濟、對建筑產(chǎn)業(yè)的整體的拉動，對房地產(chǎn)的支援意義特別重大

  我二十多年前去國外留學(xué)，我相信這些年如果要探討好這個路徑，我們國家的內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)有一個燦爛的明天，只有內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)真正發(fā)展起來，咱們的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化才有實質(zhì)性的重大進步。

  內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展從國外來看，一塊是主體支撐體，從中國新型工業(yè)化來講叫填充體，通過產(chǎn)業(yè)化整體技術(shù)解決方案可以把它建設(shè)得很好。它是一種用工業(yè)化思想，以工業(yè)化兩干作業(yè)，干濕內(nèi)裝為基礎(chǔ)，全部應(yīng)用工廠的產(chǎn)品，把它用系統(tǒng)的分割組裝建設(shè)，時間關(guān)系這一塊不多講。

  最后，上午張總也講到，2012年我們標準院有幸在房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)下實施了中國百年住宅的示范工程，實際上總體的解決方案就是探討當前住宅現(xiàn)代化的發(fā)展道路，這之下技術(shù)解決方案，我們中心的一個詞就是去實踐新型住宅工業(yè)化的通用體系，也是用國外先進理念來實現(xiàn)的。我不管主體是現(xiàn)澆還是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，都是完全來分離的。由上海綠地、大連億達、江蘇新城、浙江寶業(yè)進行首次探索。

  目前從右邊的圖上可以看到，實際上是以一種住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)來實現(xiàn)建筑的長壽命化，品質(zhì)的優(yōu)良化和綠色低碳化，這是示范工程的核心。這個項目確實在目前進度有快有慢，實質(zhì)性還是取得了很多進展。比方說以上海綠地為例，四大系統(tǒng)幾十項技術(shù)，比方說在建筑主體方面，我國應(yīng)該講用可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略來解決好新的一輪住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新工業(yè)化。比方說建筑主體就做到了更加耐久，因為咱們現(xiàn)在的住宅結(jié)構(gòu)上的耐久性設(shè)計都是按五十年設(shè)計的，我想從某種意義上來講，對房地產(chǎn)的引領(lǐng)諸如此類的一些攻關(guān)和技術(shù)落地的意義是非常重大的。

  它的內(nèi)部采用大空間結(jié)構(gòu)，這個墻只要在戶內(nèi)全部可以是開放的。內(nèi)部的裝修基本上做到了沒有水泥和砂漿，包括衛(wèi)浴。大家可以設(shè)想，確實是有很多引領(lǐng)，技術(shù)攻關(guān)和落地。

  比方說同樣一個戶型，我們現(xiàn)在做這個住宅，如果你要做工業(yè)化，首先要標準化，我們現(xiàn)在一個樓盤里有上百種型號。（PPT）這是一個九十平米的戶型，完全是一個大空間，根據(jù)房地產(chǎn)市場，可以出來典型的三種核心。我提這么多，還是從技術(shù)路線、新一輪住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、新型工業(yè)化究竟對房地產(chǎn)界的思考和解決方案上還是非常重要的。

  我們實施了大規(guī)模工業(yè)化產(chǎn)品和技術(shù)，包括這里面的一些技術(shù)設(shè)計，完全和咱們傳統(tǒng)是不同的。我們現(xiàn)在也可以看到，說有一些是以工業(yè)化方面來建的，用PC做，實際上它的基本設(shè)計前提，比方說它的管線處理和各方面還是用傳統(tǒng)的簡單思維來做的，我個人認為從我們研究角度，有些時候看到這個項目我很糾結(jié)。我覺得一定要用最基本的工業(yè)化思維和前提來理解我國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，新型工業(yè)化才能有一個更加燦爛的明天。