從去年開始，“新常態(tài)”這個詞就頻繁出現(xiàn)的，房地產(chǎn)市場對于“新常態(tài)”的反應(yīng)更是積極。一方面源于房地產(chǎn)企業(yè)一貫以來的敏銳，另一方面新的經(jīng)濟形式對于房地產(chǎn)企業(yè)來說似乎的確是個挑戰(zhàn)。

  新常態(tài)與環(huán)保壓力讓建筑業(yè)承受新挑戰(zhàn)

  國家對于建筑行業(yè)環(huán)保的要求在不斷提高，對于建筑工人的權(quán)益保護也日益提升，這些無不觸動著開發(fā)商敏銳的神經(jīng)，增加了房企開發(fā)項目的成本與難度。比如在北上廣等一線城市早已執(zhí)行的現(xiàn)場攪拌砂漿禁令，逐漸推廣到了二三線城市，廣東清遠就根據(jù)《散裝水泥管理辦法》、《廣東省促進散裝水泥發(fā)展和應(yīng)用規(guī)定》(廣東省政府令156號)等法律法規(guī)，在市區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程項目，限期禁止在施工現(xiàn)場攪拌砂漿，推廣應(yīng)用預(yù)拌砂漿。體現(xiàn)出了建筑業(yè)政治施工污染的堅定信心。武漢市也在農(nóng)民工工資的發(fā)放方式上做了新的嘗試，建設(shè)單位、施工總承包企業(yè)應(yīng)當在開展專用賬戶管理業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行開設(shè)專用賬戶，專門用于保障農(nóng)民工工資的發(fā)放。建設(shè)單位、施工總承包企業(yè)應(yīng)當按時足額將農(nóng)民工工資暫付款撥付到專用賬戶，不得拖延付款。農(nóng)民工工資由商業(yè)銀行統(tǒng)一代發(fā)，每月第10個工作日前經(jīng)專用賬戶直接劃撥到農(nóng)民工的個人工資銀行卡上。專用賬戶資金不足的，由用人單位自行補足。

  長久來看，這些在建筑行業(yè)的新舉措都是為“新常態(tài)”做出的積極嘗試。但對與開發(fā)商和房企業(yè)來說人力和環(huán)保成本的增加，無疑對新一年市場的預(yù)期和信心產(chǎn)生了影響。根據(jù)RICS對于去年第四季度開始中國建筑市場調(diào)查顯示，整體建筑工程量繼續(xù)下滑，且下滑速度較前一季度更快。事實上，在最后的三個月中，凈值顯示由第三季度的-17驟降至-41。除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之外，其他領(lǐng)域的建筑工程量均進一步回落。由于私營工業(yè)和私營商業(yè)領(lǐng)域下滑尤其嚴重，私營建筑市場工程量縮水最為明顯。30%的受訪者表示基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程量上升，這也表明政府為維持經(jīng)濟增長勢頭而擴大基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模的嘗試已初見成效。同時，公共住宅和其他公共建筑工程量連續(xù)兩個季度下跌。需求不足、財務(wù)限制以及規(guī)劃和監(jiān)管仍是制約建筑工程量增長的顯要因素，83%的受訪者對其表示了憂慮。

  建筑工業(yè)化為建筑業(yè)提供“強心針”

  但是在這份調(diào)查報告中，有一個細節(jié)特別值得注意，那就是調(diào)查結(jié)果表明，受訪者認為客戶可持續(xù)性預(yù)算在2015年很有可能減少而非增加。而被問及建筑信息模型(BIM)的普及性時，33%的受訪者表示在進行本季度調(diào)查時使用了BIM，且大多數(shù)將其用于成本管理。足以說明在建筑產(chǎn)業(yè)中，包括BIM建模在內(nèi)的模塊化、工業(yè)化建筑設(shè)計已經(jīng)進入了開發(fā)商的視野，并且卓有成效地在展現(xiàn)縮短工期、控制成本的作用。

  建筑工業(yè)化在其他方面的發(fā)展，就顯得更加高歌猛進。中南建設(shè)等房企正在嘗試用機器人去取代部分人工，以減少工人數(shù)量減少和用工成本增加給企業(yè)帶來的困境。王石(微博 博客)也曾公開表示萬科在關(guān)注機器人行業(yè)，多家房企更是在今年試水綠色建筑和住宅工業(yè)化，不少設(shè)計機構(gòu)也表示出對BIM、預(yù)制件等住宅產(chǎn)業(yè)化進程的興趣。

  北京建筑設(shè)計院第十設(shè)計所副所長樊則森就表示，消除地產(chǎn)行業(yè)的污染要從源頭上控制。他認為，通過提高建筑本身的性能來改善節(jié)能環(huán)保，才是綠色地產(chǎn)未來的方向。

  從去年開始，政府投資的國家機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場和寫字樓等大型公共建筑，都要全面執(zhí)行綠色建筑標準。

  萬科、方興、當代、朗詩等房地產(chǎn)企業(yè)均涉足了綠色地產(chǎn)。萬科實行“綠色建筑三步走”：第一是精裝修，第二是住宅產(chǎn)業(yè)化，第三是真正意義上的綠色建筑。目前的綠色地產(chǎn)，分為主動型和被動型。主動型即增加投資，用一些先進的科學(xué)技術(shù)，來改善室內(nèi)環(huán)境，但仍需電等能源，這種是不環(huán)保的；被動型即最大程度減小熱損失，利用墻體厚度最大限度維持室內(nèi)熱環(huán)境。因此，被動型相對主動型更為環(huán)保，

  由于制作工序比較簡單，施工難度不大，且需求量大，預(yù)制板極有可能成為住宅產(chǎn)業(yè)化切入建筑業(yè)的第一個環(huán)節(jié)。而且這種重復(fù)的可以標準化的工藝是最容易被機器人替代的，而且工人重復(fù)勞動久了會感到疲憊，可能會降低板材質(zhì)量，但是機器人取代工人卻可以順利解決這一質(zhì)量問題，生產(chǎn)出的預(yù)制板有統(tǒng)一的標準，質(zhì)量安全有保證，制作好之后可以直接運到工業(yè)就可以投入使用。

  此前國務(wù)院就曾發(fā)布《綠色建筑行動方案》，要求推動結(jié)構(gòu)件、部品、部件的標準化，推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設(shè)工程的預(yù)制和裝配技術(shù)。上海、廈門、合肥等城市也已經(jīng)開展建筑預(yù)制化的探索。

  目前建筑業(yè)的工業(yè)化程度很低，建筑施工環(huán)節(jié)的不少工藝流程都要靠工人現(xiàn)場完成，受人為因素、環(huán)境影響較大，這是導(dǎo)致質(zhì)量通病難以根治的重要因素。如果實現(xiàn)住宅工業(yè)化以生產(chǎn)線替代傳統(tǒng)粗放式的建材生產(chǎn)，或許能給這個傳統(tǒng)行業(yè)帶來些改變。

  人力施工往往容易出現(xiàn)建筑精度上的誤差。比如地坪的測試需要有經(jīng)驗的工人用肉眼檢測，但在實際操作中，人為因素會影響建筑細節(jié)，瑕疵便會出現(xiàn)。機器人就可以通過標準化的設(shè)定，來保證建材質(zhì)量和施工質(zhì)量，讓建筑“零缺陷”。同時，“零缺陷”建筑的打造需要機器人新技術(shù)搭配新材料。周楊表示，如果建材使用輕質(zhì)板材，可以降低住宅稱重，從而降低打樁建造地基的成本。

  同時，這些輕質(zhì)板材又可以由建筑機器人來制作，這就實現(xiàn)了新技術(shù)和新材料的聯(lián)動，從而既保證了建筑施工質(zhì)量，又降低建筑成本，給利潤越來越薄的房地產(chǎn)行業(yè)帶來一絲喘息的機會。

  目前在中南等房企嘗試的NPC體系下，將建筑所需材料提前在工廠進行預(yù)制生產(chǎn)，再到現(xiàn)場進行裝配;采用NPC技術(shù)建造的項目，與傳統(tǒng)施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統(tǒng)施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產(chǎn)生量減少91%?？梢娮≌a(chǎn)業(yè)化將是重塑建筑行業(yè)信心的一劑良藥。