1、預制裝配式建筑技術

  主要有：疊合剪力墻（PCF）體系、現(xiàn)澆外掛體系、裝配整體式剪力墻體系、裝配整體式框架體系、裝配整體式框架-現(xiàn)澆剪力墻（核心筒）體系、全工業(yè)化輕鋼結構體系等6項技術。

  1.1 疊合剪力墻（PCF）體系

  預制率在20%左右，主要案例有上海萬科浦東金色里程、上海萬科浦東金色城市和上海上坤松江紅樹灣等項目。其中萬科金色里程是國內首個將工業(yè)化預制裝配式技術大規(guī)模應用到商品住宅的項目（見圖1），采用預制樓梯、陽臺、空調板、面磚反打、窗框預埋、接縫多道防水技術措施，18層住宅，采用PCF疊合剪力墻體系，預制率16%。

  ▲ 圖1 上海萬科金色里程

  1.2 現(xiàn)澆外掛體系

  外掛墻板與主體連接簡單，施工速度快，效率較高。主要案例有浙江杭州萬科北辰之光、上海保利浦東艾廬、上海陽光城浦東麗景灣、上海旭輝虹橋恒基中心、上海遠洋惠南鎮(zhèn)東城區(qū)G-C2-2地塊、上海金地松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路一號A-1地塊、上海當代閔行區(qū)江川社區(qū)01、02單元52-03地塊、上海方興大寧金茂府等，其中上海方興大寧金茂府項目預制率25%，是上海市頂級科技智能工業(yè)化建筑（見圖2）。

  ▲ 圖2 上海方興大寧金茂府

  1.3 裝配整體式剪力墻體系

  適用于高層建筑，抗震性能好，戶型設計靈活，住戶接受度高。主要案例有上海萬科浦東海上傳奇（該項目是上海市第一個裝配整體式剪力墻高層住宅小區(qū)，預制率25%，獲得浦東新區(qū)2013年度建設工程設計質量結構專業(yè)優(yōu)秀獎，如圖3所示）、上海萬科浦東地杰A街坊地塊（上海市第一個暗柱預制裝配整體式剪力墻住宅小區(qū)）、江蘇常州新城帝景北地塊（預制率80%，建筑高度99.62m，百年住宅，綠色三星，江蘇省首批建筑產業(yè)現(xiàn)代化示范項目，裝配整體式剪力墻體系中預制率最高、高度最高的國內在建高層項目，如圖4所示）、上海泰禾青浦紅橋（預制率45%，綠色三星、上海市最高預制率的剪力墻結構商品住宅小區(qū)）、上海保利置業(yè)楊浦平涼街道18街坊（24~25層住宅，預制率25%）、上海金輝南橋天鵝灣（18層住宅，預制率25%）、上海大名城唐鎮(zhèn)D-03-05a地塊（16~18層住宅，預制率30%）。

  ▲ 圖3 上海萬科浦東海上傳奇

  ▲ 圖4 江蘇常州新城帝景北地塊

  1.4 裝配整體式框架體系

  平面布置靈活，抗震性能好，技術成熟，施工效率高，單體預制率范圍廣（15%～80%），適用于大開間、大柱網(wǎng)辦公、商業(yè)、公寓等建筑。主要案例為上海綠地虹口商辦樓，共9層，建筑高度44m，預制率25%，該項目也是上海市第一個裝配式商業(yè)辦公綜合體。

  1.5 裝配整體式框架-剪力墻（核心筒）體系

  通過可靠的連接方式進行裝配，形成裝配整體式的框架-剪力墻（核心筒）結構，主要適用于高層，抗震性能較好，適用于辦公商業(yè)類建筑。主要案例為上海綠地楊浦96街坊，該項目為18層辦公樓，建筑高度78m，預制率40%，是上海市第一個裝配整體式高層辦公樓(見圖5）。

  ▲ 圖5 上海綠地楊浦96街坊

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  1.6 全工業(yè)化輕鋼結構體系

  以鍍鋅輕鋼龍骨作為承重體系，引進日本技術及生產工藝生產的ALC板，構件尺寸小，可隱藏于墻體內部，結構自重輕，省去了現(xiàn)場焊接及高強螺栓的費用，施工速度快，易于裝卸，主要適用于1~3層的低層住宅。主要案例：江蘇蘇州積水姑蘇裕沁庭（低層住宅，預制率100%），如圖6所示。

  ▲ 圖6 江蘇蘇州積水姑蘇裕沁庭

  2、聚力百年住宅技術研發(fā)

  在江蘇常州新城帝景北區(qū)百年住宅示范項目實踐中，設計將住宅分為結構支撐體和功能填充體兩部分，百年住宅理念在結構支撐體部分主要體現(xiàn)為實現(xiàn)100年的安全耐久性，在功能填充體部分主要體現(xiàn)為實現(xiàn)100年的可變與品質保障。百年住宅技術框架如圖7所示。

  ▲ 圖7  百年住宅技術框架

  2.1 建筑工業(yè)化

  外立面及主體采用預制裝配體系及標準構配件等技術手段，內裝采用干式工法、工廠化通用部品部件等技術手段，大大縮短了生產工期，提高了生產效率。建筑工業(yè)化模式打破了傳統(tǒng)建造方式受工程作業(yè)面和氣候的影響，在工廠即可成批次地重復制造，使高寒地區(qū)施工告別“半年閑”。這其中主要體現(xiàn)了十二類技術體系中的結構耐久，SI體系、設備集成這3項內容。

  2.2 建筑長壽化

  建筑長壽化的基礎是結構支撐體的高耐久性和長壽化，但不可否認，建筑內填充體的壽命無法與結構主體同步，傳統(tǒng)住宅隨著時間的累積，內填充的裝飾、管線部分逐漸老化，必然面臨更新檢修的要求。因此百年住宅強調采用SI住宅體系，實現(xiàn)支撐體與填充體完全分離、共用部分與私有部分區(qū)分明確，有利于使用中的更新和維護，實現(xiàn)100年的安全、可變、耐用。這其中主要體現(xiàn)十二類技術體系中的BIM信息化、預制裝配化、空間可變這3項內容。

  2.3 品質優(yōu)良化

  強調對綜合性玄關、全屋收納、陽臺家政區(qū)等進行人性化設計，同時采用環(huán)保內裝、新風系統(tǒng)、地暖、整體衛(wèi)浴等工業(yè)化新技術，有效提高住宅性能質量，提升住宅品質。這其中主要體現(xiàn)十二類技術體系中的功能家居空間、全屋收納、人性化部品這3項內容。

  2.4 綠色低碳化

  在增加外墻的保溫及門窗的氣密性外，考慮增加外遮陽設施，節(jié)約空調能耗。同時采用干式工法，主體結構及外墻采用裝配式，減少工地揚塵、噪聲污染；內裝采用架空地板、輕質隔墻、整體衛(wèi)浴，減少現(xiàn)場濕作業(yè)。綜合實現(xiàn)節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，達到綠色低碳化。這其中主要體現(xiàn)十二類技術體系中的社區(qū)智能、節(jié)能與資源利用、室內環(huán)境質量這3項內容。

  3、推動工業(yè)化家裝

  ▲ 圖8 一體化設計

  ▲ 圖9 SI工法五大系統(tǒng)

  從我國住宅工業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，傳統(tǒng)的住宅裝修方式對住宅工業(yè)化的制約和影響日益凸顯。不僅浪費人工、材料，帶來空氣污染、噪聲污染等，且沒有可持續(xù)發(fā)展的理念，與綠色節(jié)能、低碳環(huán)保理念背道而馳。

  目前，我國建筑工業(yè)化的發(fā)展尚處在起步階段，相對于日本和歐美發(fā)達國家而言，我國的建筑工業(yè)化發(fā)展水平還很低，無論是在設計理念、科技研發(fā)、工廠化制作、現(xiàn)場管理等方面，還是在建筑管理體制、建筑建材業(yè)聯(lián)動發(fā)展方面，與日本相比還有較大的差距。上海中森工業(yè)化精裝案例如圖10所示。

江蘇昌州新城公館

江蘇太倉積水裕沁庭

上海萬科浦東金色里程

▲ 圖10 工業(yè)化精裝案例