眾所周知，我國房地產(chǎn)市場在過去20年間，為經(jīng)濟社會快速發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻。畢竟，與房地產(chǎn)行業(yè)直接關聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)多大十數(shù)個，涉及經(jīng)濟社會的方方面面，牽一發(fā)而動全身。在這樣的情況下，一些經(jīng)濟薄弱的省市對于房地產(chǎn)市場非常依賴。有數(shù)據(jù)顯示，部分城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占當?shù)厣a(chǎn)總值比例超過30%，可見房地產(chǎn)市場對于當?shù)亟?jīng)濟的影響。正因為此，才有專家表示“房價不能大跌”。

雖然，房地產(chǎn)市場對我國經(jīng)濟社會發(fā)展具有重大貢獻。但是過去20年，隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，全國各地房價也是節(jié)節(jié)攀升。目前，一線城市房價普遍在3萬元/平米左右，三四線城市房價也已經(jīng)突破10000元/平米。面對如此高房價，越來越多的剛需失去了買房的能力。對于那些剛畢業(yè)參加工作的年輕人而言，如果得不到家庭資金支持，買房幾乎成為不可能實現(xiàn)的目標。因此，絕大多數(shù)90后和00后只能選擇租房生活。

也許大家還不知道，其實在發(fā)達國家“租房住”的現(xiàn)象是非常普遍的。數(shù)據(jù)顯示，歐盟過阿基有近三成的人選擇租房住，在德國，這一比例甚至達到近半。為什么德國人有錢也不買房，而我們沒錢也要籌錢買房？其實，這主要源于在我國房子已經(jīng)不再僅僅是“房子”，更與學位、戶口、地位、財富等直接掛鉤。例如，在一線城市如果沒有房子可能很難找到另一半，子女教育也是一個大問題。正是在這樣的背景下，國人對于房子“趨之若鶩”，也因此推高了房價。

國家發(fā)布“樓市新政”，租房可以領“補貼”，房價或要“轉向”？

近期，國家層面對房屋租賃市場發(fā)布了一系列“新措施”，試圖營造更加良好的租賃市場環(huán)境，同時解決租房難問題。

①去年12月，住建部、銀保監(jiān)會等六部門聯(lián)合印發(fā)了《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》?！兑庖姟分赋觯〗ú块T應當制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。該項措施意味著未來可供出租的住房將大幅增加，“租房難”現(xiàn)象將得到有效緩解，房租也可能隨之下降。相信未來隨著越來越多的商業(yè)辦公用房和工業(yè)廠房逐漸改造為租賃住房，租房市場將慢慢進入“供大于求”階段，屆時租客租房成本將大大降低。

②4月9日，國家印發(fā)《關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》。《意見》明確，制定出臺農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市指導意見。全面推開農(nóng)村土地征收制度改革，擴大國有土地有償使用范圍。該項措施目的非常明顯，就是加快農(nóng)村集體土地入市。根據(jù)此前規(guī)劃，這些農(nóng)村集體土地未來很可能建設成為廉租房、共有產(chǎn)權房，屆時租房市場供給將大大增加。

③今年以來，已有重慶、杭州、廣州等28個城市出臺租賃住房相關新規(guī)新政，內容主要為對利用集體建設用地建設普通租賃住房給予補貼。與此同時，住建部副部長倪虹還表示，應該合理提高公積金房租的補貼額度。毫無疑問，國家之所以給租客補貼，一方面是想通過補貼促進租賃市場發(fā)展，另一方面也是想通過發(fā)放補貼，吸引人年輕人租房住，從而改變國人住房觀念。

結論：通過上述分析不難看出，隨著租賃市場的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場結構將迎來重大調整，國人住房觀念也將發(fā)生改變。隨著租賃市場不斷完善，未來越來越多的人將“放棄”買房選擇“租房住”，長此以往房價或將出現(xiàn)明顯下跌。對此，你怎么看？