一、引言

  裝配式建筑是指將工廠化生產(chǎn)的預制構(gòu)件在施工現(xiàn)場裝配而成的建筑，它采用標準化設(shè)計，工廠化生產(chǎn)構(gòu)件，機械化施工裝配，科學化組織管理的建造模式，建造速度快，建筑質(zhì)量高，可節(jié)約勞動力，受氣候條件影響小，并且節(jié)水、節(jié)材、節(jié)電、節(jié)地，能夠促進生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。

  我國裝配式建筑研究與應用尚處在探索階段，其發(fā)展受阻的主要原因是裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑成本偏高，然而，就目前研究成果來看，有關(guān)裝配式建筑的研究多集中在成本偏高的原因分析與成本控制方面，而針對于裝配式建筑價格補償方面的研究較少。

  受規(guī)模、經(jīng)濟、技術(shù)等因素的影響，裝配式建筑成本較現(xiàn)澆要高出200～400元/平米，而這極大地抑制了裝配式建筑發(fā)展的市場空間。針對裝配式建筑發(fā)展過程中的瓶頸，各地政府都出臺了一系列鼓勵政策鼓勵其發(fā)展，但就目前來說，裝配式建筑的價格補償機制并不完善，沒有起到很好的促進效果，因此需要進一步系統(tǒng)研究裝配式建筑價格補償問題。

  本文依據(jù)產(chǎn)品外部性的經(jīng)濟學原理，并借鑒既有相關(guān)研究文獻深入分析裝配式建筑價格補償?shù)脑?，確定補償?shù)脑瓌t和標準，設(shè)計裝配式建筑的補償途徑，以期推進裝配式建筑的發(fā)展空間。

  二、價格補償標準確定的依據(jù)與方法

  1、產(chǎn)品外部性效益是確定補償標準的基礎(chǔ)

  裝配式建筑是一種具有很強公益性的公共產(chǎn)品，具有外部效應。開發(fā)商的開發(fā)行為會給社會帶來豐厚的公共利益，裝配式建筑額外功能的受益者是社會總體，它為消費者提供了更為舒適的居住環(huán)境，然而運行階段使用費用的降低幅度不足以促使消費者購買建設(shè)成本與售價更高的裝配式建筑。開發(fā)商追求的是經(jīng)濟利益，在當前的市場經(jīng)濟下，開發(fā)商無法獲取那部分外部效益。

  裝配式建筑開發(fā)量與價格之間的關(guān)系，如圖1所示。其中邊際成本為MC，私人邊際收益為MR，社會邊際收益為MSR，開發(fā)商為了追求私人利益最大化，實際開發(fā)量為Q1，而達到社會收益最大化的開發(fā)量應該為Q2。由此，裝配式建筑經(jīng)濟外部經(jīng)濟產(chǎn)生，在圖中表示為MR與MSR的垂直距離，即為ME。

  2、價格補償標準確定的方法

  根據(jù)現(xiàn)有裝配式建筑的發(fā)展狀況及建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢，基于成本因素，并綜合其他多方面因素，確定補償對象、補償額度、補償年限以及補償比例等補償標準。

  ▋按裝配式建筑相關(guān)企業(yè)的直接投入和機會成本計算

  就構(gòu)件廠來說，從征地建廠到設(shè)備引入再到技術(shù)研發(fā)都需要投入很大的資金，價格補償標準的制定應綜合考慮其生產(chǎn)經(jīng)營階段所投入的人力、財力、物力。對于開發(fā)商來說，需對其開發(fā)裝配式建筑的經(jīng)濟外部性進行核算，并制定合理的標準。

  ▋按外部經(jīng)濟受益者獲利計算

  裝配式建筑具有很強的環(huán)境效益與社會效益，因此，可通過將裝配式建筑所帶來的環(huán)境效益與社會效益貨幣化，折算后作為計算補償標準重要的參考依據(jù)。

  ▋按與傳統(tǒng)建筑成本差額計算

  裝配式建筑在成本上要高于傳統(tǒng)建筑模式，政府在制定激勵裝配式建筑發(fā)展政策時需考慮與傳統(tǒng)建筑模式相比，偏高的環(huán)節(jié)和程度作為計算補償標準的又一重要依據(jù)。

  以上三種計算方案各有優(yōu)劣，就目前情況來看，開發(fā)裝配式建筑的經(jīng)濟外部性難以測定，因此將裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑對比分析，以此作為對裝配式建筑進行補償?shù)囊粋€依據(jù)，此方案更為切實可行。此外，對裝配式建筑進行價格補償是一個動態(tài)過程，需根據(jù)市場形勢、裝配式建筑發(fā)展狀況等因素做出適當調(diào)整。

  三、裝配式建筑價格補償?shù)臋C理分析

  與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑成本高于傳統(tǒng)建筑，經(jīng)濟效益不具優(yōu)勢導致裝配式建筑開發(fā)內(nèi)動力不足，從而制約了其發(fā)揮環(huán)境效益與社會效益。在裝配式建筑發(fā)展過程中，內(nèi)部發(fā)展動力不足，又缺乏外部推動力，裝配式建筑的發(fā)展定會停滯不前。

  1、裝配式建筑發(fā)展內(nèi)動力不足是構(gòu)建價格補償機理的根本原因

  市場內(nèi)動力按照動力的來源可分為利益和競爭兩種：利益是市場運行的原動力。市場運行是利益追逐的過程，在利益追逐的過程中伴隨著競爭，與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑在成本上不具競爭力。根據(jù)優(yōu)勝劣汰的競爭法則，裝配式建筑要生存、發(fā)展必須調(diào)整發(fā)展模式，提升競爭力，使企業(yè)自身不斷得到優(yōu)化。否則在長期的市場競爭模式下，必然會被淘汰。

  基于利益與競爭這兩種發(fā)展內(nèi)動力分析裝配式建筑內(nèi)動力不足的真正原因可知，裝配式建筑的建造成本高于傳統(tǒng)建筑，成本高也就意味著售價要高，然而消費者在購買房子時會更加青睞售價更低的傳統(tǒng)建筑，而降低售價，開發(fā)商的利潤就會減少。

  根據(jù)利益驅(qū)動原則，開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑的動力不足，會選擇開發(fā)非裝配式建筑，從而使裝配式建筑成為一種噱頭，癥狀解則是政府來支撐裝配式建筑的發(fā)展，為其提供足夠的激勵政策，使開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑的利益大于開發(fā)傳統(tǒng)建筑的利益。

  2、裝配式建筑發(fā)展外推力匱乏是設(shè)計價格補償機理的關(guān)鍵內(nèi)容

  市場在調(diào)節(jié)裝配式建筑發(fā)展過程中出現(xiàn)了失靈現(xiàn)象，需要施加外力增強市場內(nèi)動力，政府是完善市場動力機制的強大外推力，政府需根據(jù)各類建筑發(fā)展模式的特點，調(diào)整市場利益關(guān)系。

  建立一套完整的裝配式建筑價格補償機制，確定合理的補償標準，有利于充分調(diào)動開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑的熱情和積極性，裝配式建筑獲得長足發(fā)展，進而帶動現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟效益與環(huán)境效益顯著提高。通過市場競爭，成本低、功能強、質(zhì)量好的裝配式建筑就被挑選出來，政府對于裝配式建筑的補償額度隨著市場競爭不斷縮減。由此形成良性循環(huán)（見圖2）。

  裝配式建筑雖然具有環(huán)保節(jié)能等方面的優(yōu)勢，但價格偏高一直是困擾著裝配式建筑發(fā)展的難題，如何達到裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本持平甚至低于傳統(tǒng)建筑成本這一目標，需要多方共同努力。政府作為推廣裝配式建筑發(fā)展的引導者，需制定合理的激勵機制。

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  四、裝配式建筑價格補償機制的設(shè)計

  制約裝配式建筑發(fā)展的主要障礙是價格補償機制不健全，具體表現(xiàn)為兩個矛盾：裝配式建筑所追求的社會長遠利益與開發(fā)商的當前利益的矛盾；裝配式建筑的外部經(jīng)濟利益與開發(fā)商內(nèi)部經(jīng)濟收益之間的矛盾。要促使裝配式建筑長遠發(fā)展，必須要在充分分析價格補償作用機理的基礎(chǔ)之上建立科學合理的價格補償機制，制定切實可行的補償政策。

  1、價格補償機制設(shè)計的原則

  ▋破壞者付費原則

  環(huán)境之所以日益惡化，是因為存在很多污染環(huán)境的企業(yè)，如果強制關(guān)閉這些企業(yè)，最終的結(jié)果會是環(huán)境有所改善，經(jīng)濟必然癱瘓，所以，應該對破壞者按照一定的標準征繳排污費。并且，把這些費用用于對環(huán)境改善有益的企業(yè)。

  ▋政府主導、全社會參與原則

  裝配式建筑具有“四節(jié)一環(huán)?！钡奶攸c。由于其生態(tài)效益的受益者可以有全人類、特定國家和區(qū)域的居民、企業(yè)、社會團體和個人等，因此，政府有責任代表全民建立和實施生態(tài)補償制度。同時，作為生態(tài)系統(tǒng)保護成果的受益人、企業(yè)和團體也應積極參與。

  ▋賞罰平衡原則

  對于與裝配式建筑類似的對環(huán)境有益的企業(yè)進行的激勵補償額度要與對污染環(huán)境的企業(yè)征收的排污費達到相對均衡狀態(tài)，以利于價格補償機制在運行過程中資金鏈的持續(xù)運轉(zhuǎn)。

  2、價格補償?shù)耐緩脚c方式

  政府在裝配式建筑價格補償機制中扮演引導者的角色，通過價格補償這一外推力，推動市場動力機制更加高效地運轉(zhuǎn)。在實施補償過程中采取的補償方式關(guān)系到補償政策能否落到實處，補償是否公平公正，高效透明等一系列問題。

  ▋政策補償

  政府通過對裝配式建筑相關(guān)企業(yè)制定一系列優(yōu)惠政策，并給予財政支持，裝配式建筑相關(guān)企業(yè)可行使政策優(yōu)先權(quán)，這對于經(jīng)濟薄弱的企業(yè)來說，利用制度資源和政策資源進行補償是十分必要的。

  ▋貨幣補償

  對開發(fā)商、消費者進行合理的資金補償，主要是為了解決裝配式建筑較傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑價格高的問題，通過對開發(fā)商與消費者進行貨幣補償，以鼓勵消費者購買裝配式住宅與激勵開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑。

  ▋實物補償

  實物補償?shù)膶ο笾饕獮闃?gòu)件廠，政府通過提供土地、技術(shù)、指導等方式提升構(gòu)件廠的生產(chǎn)能力，從而提升構(gòu)配件的數(shù)量與質(zhì)量，為推廣裝配式建筑打下基礎(chǔ)。

  3、價格補償機制的運行與實施

  價格補償?shù)膶嵤┻^程，不可避免的會出現(xiàn)諸如“尋租”等多種不合理、不公平的現(xiàn)象，因此，設(shè)立價格補償征收管理機構(gòu)是十分必要的，此機構(gòu)要對補償資金的融資過程，適用過程進行實時監(jiān)督，以確保補償過程高效、透明、公平公正，達到真正激勵裝配式建筑快速發(fā)展的目的。并根據(jù)實施過程中暴露的問題通過反饋機制反饋到政策制定機構(gòu)，不斷進行修正。

  具體補償機理如圖3所示。其中，補償政策是否科學，補償標準是否合理，補償流通網(wǎng)絡(luò)能否保證補償費用的合理分配和落實是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

  五、裝配式建筑價格補償?shù)木唧w建議

  1、確定合理補償額度

  政府要對裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)進行實地調(diào)研，并對質(zhì)量等級及環(huán)境效益與社會效益進行綜合評估，對于不同等級的裝配式建筑實行不同程度的補償，一方面，避免補償資金的浪費，另一方面，可對裝配式建筑質(zhì)量進行嚴格把關(guān)。

  2、重視對消費者的補償

  消費者是裝配式建筑的終端用戶。由于裝配式建筑的開發(fā)建設(shè)成本高，所以多見于保障性住房，且需從保障性住房逐步推廣至商品房。制約裝配式建筑發(fā)展的一個原因是消費者不認可，不愿意支付更高的價格購買。政府在宣揚裝配式建筑環(huán)保節(jié)能效益的同時，可通過減免契稅，物業(yè)稅等政策刺激消費購買裝配式建筑，繼而拉動市場需求，調(diào)整裝配式建筑供需結(jié)構(gòu)。

  3、補償階段銜接合理高效

  結(jié)合現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進程和各階段所需的成本投入，可將補償分為基本補償、運營補償、效益補償三個階段，各個階段的補償對象也不盡相同，裝配式建筑發(fā)展之初，需要征地投資建廠，在此階段要對構(gòu)件廠進行補償，此時的補償是富有彈性的，根據(jù)構(gòu)件廠的市場供求情況及時做出調(diào)整，供大于求時則不需要再進行補償。構(gòu)件生產(chǎn)、安裝階段要對其所產(chǎn)生的生產(chǎn)、運輸?shù)荣M用進行適度補償，裝配式建筑建設(shè)完成出售過程中，要對消費者進行補償，以彌補與傳統(tǒng)建筑相比裝配式建筑價格高的差距。

  六、結(jié)語

  本文分析了價格補償在裝配式建筑發(fā)展中的作用機理，論證了裝配式建筑需要補貼的原因，構(gòu)建了裝配式建筑價格補償機制，并結(jié)合實際給出了具體建議。同時必須看到，僅僅靠單純、直接的補貼是遠遠不夠的，只有制定更為完善的相關(guān)法規(guī)、標準，培育構(gòu)造全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑工業(yè)化經(jīng)營模式，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)才能大有作為。