住宅產(chǎn)業(yè)化的推行目的，即在最大限度上節(jié)省時(shí)間和金錢，而一個(gè)合格的建筑信化模型則可以讓整個(gè)工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)受益，更好地掌握整個(gè)項(xiàng)目。因此，BIM技術(shù)與建筑工業(yè)化是實(shí)現(xiàn)我國(guó)建筑工程行業(yè)“綠色、環(huán)保、低碳”的重要途徑，也是國(guó)家“十二五”建設(shè)工程項(xiàng)目”信息化”“工業(yè)化”主要導(dǎo)向?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面分析BIM在住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用中的優(yōu)勢(shì)。

  1、通用住宅設(shè)計(jì)體系

  由于民用住宅某些程度上可以視為簡(jiǎn)單地單元重復(fù)，房型簡(jiǎn)單的特點(diǎn)決定它可以模塊化設(shè)計(jì)。以人為本的設(shè)計(jì)理念，要求我們?cè)谠O(shè)計(jì)過(guò)程中可以通過(guò)家庭結(jié)構(gòu)、年齡占比以及職業(yè)需求等來(lái)考量認(rèn)得需求，輔助以模塊化設(shè)計(jì)理念來(lái)針對(duì)不同住戶設(shè)計(jì)出通用化、一般化、長(zhǎng)久花的住宅空間。這種通用住宅設(shè)計(jì)的理念恰恰應(yīng)和BIM建模的工作模式，可以通過(guò)BIM軟件建立標(biāo)準(zhǔn)化的空間，進(jìn)而拼裝成空間體系。

  2、可持續(xù)分析

  在住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的同時(shí)，客戶體驗(yàn)也顯得至關(guān)重要。住宅產(chǎn)品附屬的居住體驗(yàn)、運(yùn)維服務(wù)，都決定著住宅產(chǎn)業(yè)化的市場(chǎng)推廣效果?；贐IM平臺(tái)的可持續(xù)性分析，能夠利用日照、采光、能耗、結(jié)構(gòu)等分析手段，整體提高住宅在全壽命周期內(nèi)的使用體驗(yàn)，提升住宅性能。

  3、住宅構(gòu)配件生產(chǎn)

  住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)，要求住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化。在通用住宅設(shè)計(jì)體系中，通過(guò)BIM進(jìn)行設(shè)計(jì)并指導(dǎo)生產(chǎn)，可以精確地把握構(gòu)配件特征，得到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制梁板柱、門窗、家具等，而進(jìn)行到施工裝配，BIM則可以通過(guò)與限定值的產(chǎn)品目錄，指導(dǎo)構(gòu)件的裝配位置、裝配順序，最終確保在縮短工期的前提下，住宅工程質(zhì)量得到提高。所以，BIM平臺(tái)的應(yīng)用與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定也是相輔相成。

  4、基于BIM的4D、5D分析

  利用BIM可以將建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、暖通等眾多專業(yè)集成為協(xié)同設(shè)計(jì)體系。進(jìn)一步通過(guò)管線碰撞檢查等，在施工前就解決現(xiàn)場(chǎng)可能出現(xiàn)的沖突和碰撞，避免人力、物力以及時(shí)間上的損失，而在4D模擬施工階段，可以把整個(gè)工程現(xiàn)場(chǎng)在虛擬模型中描述出來(lái)，進(jìn)行分析模擬。調(diào)整施工方案，減少施工過(guò)程中的返工次數(shù)，避免資源浪費(fèi)，同時(shí)達(dá)到提高住宅質(zhì)量的雙贏效果。在4D施工模擬的基礎(chǔ)上，增加經(jīng)濟(jì)成本維度的數(shù)據(jù)，建立5D模型，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化的預(yù)算和項(xiàng)目成本可視化統(tǒng)計(jì)。對(duì)所有構(gòu)配件進(jìn)行準(zhǔn)確估算，實(shí)現(xiàn)精確地造價(jià)控制，即限額設(shè)計(jì)。