為深入貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳　《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)）和省政府《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（贛府發(fā)〔2016〕34號(hào)）有關(guān)要求進(jìn)一步推進(jìn)我市裝配式建筑發(fā)展。近日贛州市人民政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。

一、總體要求

（一）指導(dǎo)思想

以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，積極踐行綠色發(fā)展理念，以加快建設(shè)工程科技創(chuàng)新變革為根本，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用，大力發(fā)展裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑，不斷提高裝配式建筑比例，提升工程技術(shù)水平和工程質(zhì)量，促進(jìn)我市建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

（二）目標(biāo)任務(wù)

到2025年，力爭(zhēng)全市采用裝配式施工的建筑占同期新建建筑的比例達(dá)到50%，符合條件的政府投資工程建設(shè)項(xiàng)目全部采用裝配式施工。培育年產(chǎn)值超10 億元裝配式建筑骨干企業(yè)1家以上、全產(chǎn)業(yè)鏈集團(tuán)企業(yè)2家以上；培育國(guó)家級(jí)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地2個(gè)以上、省級(jí)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地3個(gè)以上；建成裝配式示范工程建設(shè)項(xiàng)目20個(gè)以上、輕鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房示范點(diǎn)5個(gè)以上。

二、主要工作

（三）建立健全標(biāo)準(zhǔn)配套體系。支持科研院所和企業(yè)編制與我市裝配式建筑相配套的標(biāo)準(zhǔn)圖集、工法、手冊(cè)指南等，為裝配式建筑發(fā)展提供技術(shù)支撐?！藏?zé)任單位：市住建局、市工信局、市市場(chǎng)監(jiān)管局〕

（四）推廣適宜裝配式建造技術(shù)。推廣滿足標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工要求的預(yù)制部品部件，推廣節(jié)能及新能源利用、智能化等成套技術(shù)。全面推廣使用鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制內(nèi)外墻板（含隔墻板）、預(yù)制樓梯板、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制空調(diào)板等成熟技術(shù)，鼓勵(lì)推行全裝修?！藏?zé)任單位：市住建局、市發(fā)改委、市工信局、市市場(chǎng)監(jiān)管局〕積極引導(dǎo)各類園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、美麗宜居創(chuàng)建村莊、農(nóng)村住房連片改造建設(shè)等項(xiàng)目采用裝配式建造方式?！藏?zé)任單位：市住建局、市自然資源局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局，各縣（市、區(qū)）政府，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)〕

（五）完善裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈條。規(guī)劃建設(shè)以章貢區(qū)、于都縣、信豐縣等為中心，多點(diǎn)補(bǔ)充的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)格局。引導(dǎo)已有裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地向建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，積極支持符合條件的產(chǎn)業(yè)基地申報(bào)省級(jí)或國(guó)家級(jí)生產(chǎn)基地。加大招商引資力度，支持有實(shí)力的企業(yè)整合上下游產(chǎn)業(yè)資源，引導(dǎo)傳統(tǒng)建材企業(yè)向新型建材企業(yè)轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展與裝配式建筑配套的綠色建材，促進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展壯大?！藏?zé)任單位：市住建局、市工信局，各縣（市、區(qū)）政府，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)〕

（六）規(guī)范裝配式建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)。對(duì)全部使用國(guó)有資金投資或者國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)住建部門按照國(guó)家、省相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定符合裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑工程，可按照技術(shù)復(fù)雜類工程采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo)?！藏?zé)任單位：市發(fā)改委、市住建局、市行政審批局，各縣（市、區(qū)）政府，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)〕

（七）加快人才隊(duì)伍建設(shè)和科技研發(fā)。組織開(kāi)展裝配式建筑設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工人員專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)。鼓勵(lì)駐市和市屬高等院校、科研院所開(kāi)展裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)研究，將符合科技創(chuàng)新要求的裝配式建筑研發(fā)中心列入科技政策支持范圍。〔責(zé)任單位：市住建局、市科技局、市人社局，各縣（市、區(qū)）政府，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)〕

（八）加強(qiáng)項(xiàng)目落實(shí)與監(jiān)管。

1.將工程建設(shè)項(xiàng)目中裝配式建筑面積比例和裝配率納入規(guī)劃條件，規(guī)劃條件一并納入土地出讓合同或劃撥決定中。在規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)階段，方案文本要有裝配式建筑專篇，圖紙應(yīng)標(biāo)識(shí)裝配式建筑的具體位置、建筑面積。在方案審查時(shí)，邀請(qǐng)住建部門參與評(píng)審，并將意見(jiàn)納入評(píng)審意見(jiàn)?！藏?zé)任單位：市自然資源局、市住建局，各縣（市、區(qū)）政府，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)〕

2.將裝配式建筑要求落實(shí)到政府投資興建房屋工程建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)中。對(duì)確因技術(shù)條件特殊、不適宜實(shí)施裝配式建筑的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目單位應(yīng)在報(bào)發(fā)改部門前，征求當(dāng)?shù)刈〗ú块T意見(jiàn)?！藏?zé)任單位：市發(fā)改委、市住建局，各縣（市、區(qū)）政府，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)〕

3.采用裝配式施工的工程建設(shè)項(xiàng)目在辦理施工許可時(shí)，施工許可證上要標(biāo)明經(jīng)審核的裝配式建筑指標(biāo)，具體應(yīng)包含裝配式建筑面積、樓棟、裝配率等內(nèi)容。〔責(zé)任單位：市行政審批局、施工許可核發(fā)部門〕

4.建立健全質(zhì)量安全管理制度和質(zhì)量安全責(zé)任體系，落實(shí)裝配式建筑建設(shè)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理等各方質(zhì)量安全主體責(zé)任?！藏?zé)任單位：市住建局、市工信局、市市場(chǎng)監(jiān)管局〕

三、保障措施

（九）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由市政府分管城建工作的副市長(zhǎng)擔(dān)任，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市住建局。定期召開(kāi)裝配式建筑發(fā)展工作聯(lián)席會(huì)議。各成員單位要按照職責(zé)分工，制定具體配套措施?！藏?zé)任單位：領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位〕各縣（市、區(qū)）要相應(yīng)建立推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展工作機(jī)制，制定具體實(shí)施方案?！藏?zé)任單位：領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，各縣（市、區(qū)）政府，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)〕

（十）加大政策支持。

1.降低用地成本。對(duì)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地和裝配式建筑工程部品部件生產(chǎn)等工業(yè)項(xiàng)目新增建設(shè)用地，優(yōu)先納入年度土地利用計(jì)劃保障，可采取長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合、彈性出讓年期等方式供應(yīng)土地。對(duì)采用招拍掛出讓土地實(shí)施裝配式建筑的，土地出讓競(jìng)買保證金比例由原來(lái)的50%調(diào)整為20%，土地價(jià)款可約定分期繳納（首次繳納比例不低于全部土地出讓價(jià)款的50%，繳納期限不超過(guò)一個(gè)月，其余部分在6個(gè)月內(nèi)全面繳清）?！藏?zé)任單位：市自然資源局，各縣（市、區(qū)）政府，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)〕

2.金融和信貸支持。鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度，拓寬抵質(zhì)押物的種類和范圍。支持鼓勵(lì)符合條件的裝配式建筑生產(chǎn)企業(yè)通過(guò)發(fā)行各類債券融資，積極拓寬融資渠道?！藏?zé)任單位：市政府金融辦、市住建局、市工信局〕對(duì)購(gòu)買裝配式商品房的，由住建部門提供裝配式建筑確認(rèn)函，住房公積金管理部門按照差別化住房信貸政策積極給予支持，在不超過(guò)當(dāng)?shù)毓e金貸款額度最高限額的情況下，使用公積金貸款額度最高可上浮20%?！藏?zé)任單位：市住建局，各縣（市、區(qū)）政府，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)〕

3.財(cái)稅支持。對(duì)新開(kāi)工建設(shè)的實(shí)施混凝土裝配式建筑裝配率達(dá)20%或鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑裝配率達(dá)35%的商品房建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目受益財(cái)政按照50元/平方米標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼，單個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)貼不超過(guò)100萬(wàn)元?！藏?zé)任單位：市財(cái)政局，各縣（市、區(qū)）政府，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)〕對(duì)實(shí)施混凝土裝配式建筑裝配率達(dá)20%、鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑裝配率達(dá)35%的工程建設(shè)項(xiàng)目可參照重點(diǎn)技改工程項(xiàng)目享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。對(duì)符合條件的新型墻體材料生產(chǎn)企業(yè)，可以按規(guī)定享受增值稅即征即退50%的優(yōu)惠政策。〔責(zé)任單位：市稅務(wù)局、市住建局、市工信局〕對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝所發(fā)生的研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按規(guī)定在計(jì)算應(yīng)納稅所得稅額時(shí)加計(jì)扣除。對(duì)節(jié)能環(huán)保材料預(yù)制裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)和鋼筋加工配送等裝配式建筑部品構(gòu)件倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送一體化服務(wù)企業(yè)，符合西部大開(kāi)發(fā)稅收優(yōu)惠政策條件的，依法減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。〔責(zé)任單位：市稅務(wù)局、市住建局、市科技局〕對(duì)采用裝配式建造方式的施工企業(yè)，其預(yù)留的質(zhì)量保證金以合同總價(jià)扣除預(yù)制構(gòu)件總價(jià)后作為繳納基數(shù)減半計(jì)取收繳?！藏?zé)任單位：市住建局〕

4.實(shí)行容積率差別核算。土地出讓時(shí)未明確但開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)實(shí)施裝配式建筑的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格的，其外墻預(yù)制部分建筑面積（不超過(guò)規(guī)劃總建筑面積的3%，最多不超過(guò)5000平方米。下同）不計(jì)入成交地塊的容積率核算，土地出讓金不作調(diào)整。對(duì)項(xiàng)目部分單體建筑符合我市裝配式建筑實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的，其外墻預(yù)制部分不計(jì)容面積不超過(guò)規(guī)劃方案所涉部分單體建筑計(jì)容面積的3%。土地出讓時(shí)已明確，但開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)實(shí)施裝配式建筑超過(guò)規(guī)定比例的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，超過(guò)規(guī)定比例部分的外墻預(yù)制部分不計(jì)容面積不大于超過(guò)規(guī)定比例部分建筑計(jì)容面積的3%，土地出讓金不作調(diào)整。裝配式工程建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算報(bào)建費(fèi)時(shí)，外掛式預(yù)制外墻板部分不計(jì)入建筑面積。〔責(zé)任單位：市自然資源局〕

5.預(yù)售支持。裝配式商品房項(xiàng)目投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上、施工進(jìn)度到正負(fù)零的，即可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，但裝配式商品房樓棟必須首批開(kāi)工、首批建設(shè)。降低裝配式商品房預(yù)售樓棟資金監(jiān)管比例，由原來(lái)的25%降至15%，可采取50%的銀行保函方式抵充現(xiàn)金監(jiān)管。〔責(zé)任單位：市住建局〕

6.運(yùn)輸支持。對(duì)運(yùn)輸超大、超寬的預(yù)制混凝土構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼筋加工制品等運(yùn)輸車輛，在物流運(yùn)輸、交通暢通方面給予支持。〔責(zé)任單位：市交通運(yùn)輸局、市公安交警支隊(duì)〕

7.行業(yè)扶持。貫徹標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化設(shè)計(jì)理念，推進(jìn)部品部件標(biāo)準(zhǔn)化，實(shí)現(xiàn)通用化社會(huì)化生產(chǎn)，降低裝配式建筑的綜合成本。符合條件的裝配式建筑項(xiàng)目可以申請(qǐng)認(rèn)定綠色建筑標(biāo)識(shí)。對(duì)裝配式建筑業(yè)績(jī)突出的建筑企業(yè)，在資質(zhì)晉升、評(píng)獎(jiǎng)評(píng)優(yōu)等方面予以支持?！藏?zé)任單位：市住建局〕

（十一）嚴(yán)格督查考核。將裝配式建筑發(fā)展工作納入高質(zhì)量發(fā)展考核內(nèi)容，市推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室每半年開(kāi)展一次督查，對(duì)工作落實(shí)不力、滯后的進(jìn)行通報(bào)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未履約或降低裝配式建筑要求的，將開(kāi)發(fā)建設(shè)單位納入黑名單，并將不良記錄記入信用檔案。〔責(zé)任單位：市住建局〕

（十二）加大宣傳力度。充分利用各種媒體平臺(tái)，大力營(yíng)造推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的良好氛圍，促進(jìn)裝配式建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)發(fā)展?！藏?zé)任單位：市住建局，各縣（市、區(qū)）政府，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蓉江新區(qū)管委會(huì)〕