今年7月，由于受到連續(xù)多日降雨及部分地區(qū)洪澇災(zāi)害影響，江西省上饒市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長有所回落，但總體仍保持了較高的增長速度，商品住宅的投資和銷售明顯高于其他類型房屋。

1-7月，上饒市房地產(chǎn)投資完成120.3億元，同比增長10.8%，增速環(huán)比下降5.1個百分點(diǎn)。前七個月全市商品房完成銷售383.4萬平方米，同比增長14.2%，增速環(huán)比下降5.2個百分點(diǎn)，銷售面積增速比全省增速高11.8個百分點(diǎn)。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1-7月，上饒市商品住宅完成94.7億元，同比增長11.7%，占房地產(chǎn)投資的比重達(dá)78.1%。商業(yè)營業(yè)用房完成投資17.9億元，同比回落2.9%。1-7月，全市房地產(chǎn)企業(yè)施工面積1946.9萬平方米，同比增長19.0%。其中，住宅施工面積為1515.7萬平方米，同比增長24.4%。商業(yè)營業(yè)用房施工面積為255.8萬平方米，同比回落5.6%。房屋新開工面積為304.1萬平方米，較去年同期增長10.9個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積為255.8萬平方米，同比增長20.6%，商業(yè)營業(yè)用房新開工面積為27.7萬平方米，同比下降13.4%。房屋竣工面積為135.3萬平方米，同比上升55.9%，其中住宅竣工面積為107.6萬平方米，上升49.1%。

二、商品房銷售情況

1-7月全市商品房屋銷售額為251億元，同比增長19.8%。住宅銷售額為225.6億元，同比增長29.6%。住宅銷售面積為344.5萬平方米，同比增長22.2%，占總銷售面積的89.8%。在商品住宅中，90-144平米的戶型銷售面積占**多數(shù)，1-7月共銷售了330.3萬平方米，同比增長14.3%，90平米以下戶型1-7月銷售面積為18.4萬平米，同比增長19.8%，144平米以上住宅銷售面積為34.8萬平米，同比增長11.0%，可以看出全市住宅銷售以改善型住房為主，大戶型銷售態(tài)勢向好。商業(yè)營業(yè)用房銷售增速大幅回落，其1-7月銷售面積為28.1萬平方米，同比回落36.2個百分點(diǎn)，完成銷售19.7億元，同比回落35.8%。當(dāng)前住宅銷售呈現(xiàn)良好態(tài)勢，商業(yè)去化則較為艱難。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

截止7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金209.8億元，同比增長21.2%。其中，國內(nèi)貸款12.8億元，增長18.3%;自籌資金45億元，下降30.3%;定金及預(yù)收款76.6億元，增長116.6%。

四、全市商品房屋庫存情況

7月底全市商品房待售面積同比上升6.9個百分點(diǎn)，總待售面積為148.1萬平方米。其中，住宅待售面積為83.8萬平方米，占全部待售面積的56.6%，同比略增0.8%;商業(yè)營業(yè)用房待售面積為37.3萬平方米，占總待售面積的25.2%。全市商品房有一定庫存壓力，其中商業(yè)營業(yè)用房去庫存壓力較為明顯。

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目情況

截止7月底，全市共有在庫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目320個，較上年同期增加16個，項(xiàng)目數(shù)同比增長5.3%。其中，計(jì)劃投資10億元以上（含）的項(xiàng)目數(shù)為44個，較上年同期增加13個，項(xiàng)目數(shù)增幅達(dá)41.9%。這44個項(xiàng)目投資規(guī)模共計(jì)795.8億元，較去年10億元以上項(xiàng)目投資規(guī)模增長36.9%，完成投資共計(jì)48.1億元，同比增長13.1%，完成銷售共計(jì)139.3萬平方米，同比增長16.3%。

計(jì)劃投資1億元以上（含）的項(xiàng)目數(shù)為240個，占全部房地產(chǎn)庫中項(xiàng)目數(shù)的75%，這240個項(xiàng)目共計(jì)完成投資116.3億元，占比達(dá)96.7%，共計(jì)完成銷售357.7萬平方，占比達(dá)93.3%